Viimsi vald, Lubja küla, Paelille tee 3 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lubja küla, Paelille tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Lubja küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €16 в месяц; взносы без коммунальных — €0,13/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 14% (€996 → €1 131 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €0,38/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paelille tee 3, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (740 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,38 · взносы €0,24 (здесь €0,13) · фонд €3/m²
На той же улице: Paelille tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paelille tee 3 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,13 | – | нет | 2024 |
| Paelille tee 5 | 70 m | 5 | €1,18 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Paelille tee 7 | 120 m | 5 | €1,31 | €0,24 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paelille tee 3 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,13 | – | нет | 2024 |
| Paeheina tee 26 | 90 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paeheina tee 24 | 140 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 10 | 320 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kangru tee 17 | 360 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 13 | 390 m | 7 | – | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Alajaama tee 3 | 400 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | нет | 2024 |
| Kaare tee 1 | 420 m | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | нет | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 450 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 17 | 460 m | 6 | – | €0,71 | €0 | нет | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 470 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,37 | €0,26 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 131 | €1 071 | €996 | +14% |
| Расходы на ремонт | €1 129 | €1 070 | €994 | +14% |
| Денежные средства | €126 | €124 | €26 | ×4,8 |
| Резервный капитал | €120 | €120 | €120 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 129 | €1 070 | €994 | +14% |
| Результат года | €2 | €1 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paelille tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €16 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paelille tee 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paelille tee 3?
Взносы членов составили €996 в 2022 году и €1 131 в 2024 году — изменение +14%. За последний год: +5,6% к 2023.
Как товарищество Paelille tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,38/м² в месяц; ремонтный фонд €3,10/м².
Насколько велико товарищество Paelille tee 3 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80596225; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 740 м².