Tallinn, Rehe põik 3 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Rehe põik 3 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,14/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 436 (€11/m², ≈ €679 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 145) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 63 % (€18 800 → €30 692 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rehe põik 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 250 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 145 → €24 436 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 · vastikkeet €1,06 (tässä €1,14) · rahasto €2/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Rehe põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rehe põik 3 (tämä) | – | 36 | – | €1,14 | €11 | ei | 2025 |
| Rehe põik 2 | 100 m | 60 | €3,06 | €1,07 | €9 | ei | 2025 |
| Rehe põik 10 | 60 m | 72 | €2,79 | €0,93 | €1 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rehe põik 3 (tämä) | – | 36 | – | €1,14 | €11 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 193a | 50 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 193 | 80 m | 29 | €3,05 | €1,01 | €3 | ei | 2025 |
| Rehe tn 1 | 120 m | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | ei | 2024 |
| Kadaka tee 90 | 130 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Rehe tn 8 | 170 m | 40 | €3,22 | €1,53 | €4 | ei | 2024 |
| Kadaka tee 191a | 180 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 191c | 230 m | 76 | €3,08 | €0,96 | €2 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 270 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 300 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Karsti tn 9 | 310 m | 31 | – | €2,71 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,06 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 723 | €0,17 | €11 | €4 686 |
| Heakord | €12 000 | €0,44 | €28 | €11 586 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 878 | €0,11 | €7 | €2 855 |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €849 | €0,03 | €2 | €778 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 576 | €0,06 | €4 | €1 580 |
| Porivaibad | €564 | €0,02 | €1 | €521 | |
| Sideteenus | €454 | €0,02 | €1 | €445 | |
| Tööd majas | €2 931 | €0,11 | €7 | €3 485 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 717 | €0,17 | €11 | €1 986 |
| Yhteensä | €30 692 | €1,14 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Astangu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 436 = €11/m² ≈ €679 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 692 | €27 922 | €20 875 | €18 800 | +63% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 267 | €9 267 | €6 833 | – | +36% |
| Korjauskulut | €4 717 | €1 986 | €3 181 | €2 579 | +83% |
| Korjausrahaston saldo | €24 436 | €18 512 | €11 231 | €5 145 | ×4,7 |
| Rahavarat | €32 336 | €23 988 | €16 466 | €10 402 | ×3,1 |
| Vararahasto | €7 144 | €6 144 | €5 144 | €5 144 | +39% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 692 | €27 917 | €20 873 | €18 801 | +63% |
| Tilikauden tulos | €379 | €7 | €2 | −€1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rehe põik 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rehe põik 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 436 (€11/m², ≈ €679 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 145. Verrattuna alueeseen Astangu (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rehe põik 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rehe põik 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 800 vuonna 2022 ja €30 692 vuonna 2025 — muutos +63%. Viimeisin vuosi: +9,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rehe põik 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk; korjausrahasto €1,50/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rehe põik 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80553405; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 250 m².