ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Viimsi / Viimsi alevik / Nelgi põik / Nelgi põik 1
✓ Проверено 01.05.2026 Viimsi alevik · Viimsi

Nelgi põik 1, Viimsi

2018 года постройки 2-этажный жилой дом в районе Viimsi alevik linnaosa · 40 квартир · энергокласс C.

Nelgi põik 1, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
2 этажей 40 квартир EHR 120812441 ↗ Кадастр 89001:010:3494 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Viimsi alevik

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Nelgi põik 1 — 2-этажный жилой дом 2018 года постройки, 40 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €3 791/м², что на 20,1% выше медианы района Viimsi alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 156/м²).

Nelgi põik 1 — 2-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Viimsi alevik, 40 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (19 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 791 €/м², что примерно на 20,1% выше медианы района Viimsi alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 156/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €203 577.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс C, открытая наземная парковка и 2018 год постройки.

€780–€920/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 19 50.2 – 60.2 m² €3 791 €179 147–€228 006
3-комнатная 14 57.3 – 92 m² €3 639 €239 213–€304 453
4-комнатная 7 91 – 100.2 m² €3 526 €296 325–€377 141
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 53.7 m² 3-комнатная · 74.7 m² 4-комнатная · 95.5 m²
− 53,7 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€208 577
ca €3 884 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €219 006
Ориентир аренды €780–€920/мес
Цена за м² €3 884/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,2 / 10
Локация и транспорт8,5

Viimsi vallamaja peatus 341 м / 5 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы4,7

Viimsi Kool 1221 м; рейтинг экзаменов 56.5/100; детский сад 3374 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Pirita rannapark ja terviserada 3160 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок8,0

PPA: низкий уровень правонарушений, соответствие нормам пожарной безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания9,2

2018 г.; несущая конструкция Блоки.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление7,8

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — C; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Pirita rannapark ja terviserada 3160 м; супермаркеты 3516 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Viimsi alevik · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Viimsi alevik пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €3 791/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 791/m²
Диапазон цен
€3 336–4 246
Рекомендуемая цена объявления
€213 756
Цена предложения€3 981/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.498146, 24.842778 · кадастр 89001:010:3494.

🚏 Viimsi vallamaja peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
341 m · 5 min
🚏 Tulbiaia peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
401 m · 5 min
🚏 Tulika peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
485 m · 6 min
🚏 Vikerkaare peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
489 m · 7 min
🎓 Viimsi Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 56.5/100
1221 m · 16 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Парк · Roheala
3160 m · 42 min
🧒 Pirita Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
3374 m · 45 min
🛒 Pirita Selver
Супермаркет · Supermarket
3516 m · 47 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Viimsi alevik linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

2 703 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 24.4% · 660
18–64 (Трудоспособные) 59.9% · 1 620
65+ (Пенсионеры) 15.6% · 423

Уровень образования (15+)

17 051 жителей
Основное или начальное 13.5% · 2 310
Среднее / профессиональное 33.3% · 5 680
Высшее образование (бакалавр, магистр) 51% · 8 697
Не указано 2.1% · 364

Период постройки и жилой фонд

9 370 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 3.8% · 353
Советский период (1946–1990) 25.7% · 2 409
Постсоветский (1991–2010) 41.5% · 3 890
Современные новостройки (2011+) 27.5% · 2 573

Основной период застройки: 2006–2010 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

9 371 жилых помещений
A 8.4% · 784
B 19.1% · 1 789
C · это здание 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2018
Всего квартир40
Количество этажей2
Класс энергоэффективностиC
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка1 188 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияБлоки
Лифтов0
Подъездов1
Парковочных мест2
Уровень шума46 dB · тихо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 120812441 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Блоки. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

89001:010:3494 · площадь 1 188 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Nelgi põik

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Nelgi põik 1 Этот дом 2018 €3 791 ~€203 577 C Активен
Другие улицы в районе Viimsi alevik

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 120812441 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 89001:010:3494 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C · это здание Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2018 год постройки: современное новое здание, инженерные системы и конструкции находятся в отличном состоянии.
  • энергокласс C: энергоэффективное здание с умеренными стандартными затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Nelgi põik 1, Viimsi?

Nelgi põik 1 — это 2-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Viimsi alevik linnaosa, в котором насчитывается 40 квартир. Код EHR — 120812441, кадастровый признак — 89001:010:3494. Оценка Estiq: энергокласс C.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Nelgi põik 1?

Оценка Estiq AVM составляет 3 791 €/м². Диапазон оценки составляет 3 336–4 246 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €203 577.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Nelgi põik 1?

На основе ориентира 3 791 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €151 640, а квартиры 50 м² — около €189 550. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €179 147–€228 006; 3-комнатная: €239 213–€304 453; 4-комнатная: €296 325–€377 141.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 981/м² (для 2-комнатной — около €213 756) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €780–€920 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Nelgi põik 1 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 341 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе