Nelgi põik 1 (Viimsi, район Viimsi alevik) — 2018 года постройки 2-этажный жилой дом, 40 квартир (EHR 120812441). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 390 €/м² (диапазон 3 068–3 712 €/м²) на 25.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Viimsi alevik · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Nelgi põik 1 — 2-этажный жилой дом 2018 года постройки, 40 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €3 390/м², что на 11,4% выше медианы района Viimsi alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 044/м², 2026 Q3, n=89).
Nelgi põik 1 — 2-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Viimsi alevik, 40 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (19 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 390 €/м², что примерно на 11,4% выше медианы района Viimsi alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 044/м², 2026 Q3, n=89). Типичная квартира (2-комн., 52,9 m²) — около €179 331.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 2018 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (6 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 6 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 19 | 50.2 – 60.2 m² | €3 390 | €164 749–€199 337 |
| 3-комнатная | 14 | 57.3 – 92 m² | €3 254 | €219 982–€266 166 |
| 4-комнатная | 7 | 91 – 100.2 m² | €3 153 | €272 506–€329 717 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Tulbiaia остановка 354 м / 5 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Merivälja Kool 647 м; детский сад 526 м.
Вес 15%78% часов хорошо, 7% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Merivälja park 495 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2018 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 22.06.2021); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Merivälja park 495 м; супермаркет 778 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (86 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 321 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–22.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 78% в двух лучших классах, 15% в среднем и 7% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2025 Q1–2026 Q3 · Земельный департамент · Viimsi alevik · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Viimsi alevik2026 Q3 | €3 518 | −3,6% | +12,8% | — | — |
| Город: Viimsi vald2026 Q3 | €3 045 | +11,3% | +7,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 9 объектов инфраструктуры (всего 18 сервисов поблизости) · Координаты 59.498146, 24.842778 · кадастр 89001:010:3494.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 2006–2010 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2018 |
| Всего квартир | 40 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 10 166 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 46 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120812441 · запись обновлена 30.05.2025.
Блоки · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 120812441) →89001:010:3494 · площадь 10 166 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (89001:010:3494) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Viimsi vald, Viimsi alevik, Hüatsindi tee 2 // Nelgi põik 1 korteriühistu (регистрационный код 80552943). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 78 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (5 178 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (Viimsi alevik) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03630410) · Индекс: 74001
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi põik 1 Этот дом | 2018 | €3 390 | ~€179 331 | C | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120812441 | Maa- ja Ruumiamet | 25.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 89001:010:3494 ↗ | Земельный департамент | 19.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 6 объявл. в радиусе 500 м · доходность 3,8–4,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Nelgi põik 1 — это 2-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Viimsi alevik, в котором насчитывается 40 квартир. Код EHR — 120812441, кадастровый признак — 89001:010:3494. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 3 390 €/м². Диапазон оценки составляет 3 068–3 712 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €179 331.
На основе ориентира 3 390 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €169 500, а квартиры 75 м² — около €254 250. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €164 749–€199 337; 3-комнатная: €219 982–€266 166; 4-комнатная: €272 506–€329 717.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 560/м² (для типичной 2-комнатной — около €188 298) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €580–€700 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,8–4,8%.
Покупка в ипотеку — около 742 € в месяц, аренда — 580–700 €: платёж на 16% выше аренды. Это 43% (кредит) и 37% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Viimsi vald, 1 710 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (52,9 м²) за 179 331 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 35 866 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,04/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €185 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,89/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,08/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €28 986. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 24 товариществ (Viimsi alevik) — €3,05/м² в месяц. С 2022 по 2025 год взносы изменились на +38%; ремонтный фонд: €16 185 (2022) → €28 986 (2025). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 25.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.