посёлок Viimsi, Viimsi · Многоквартирный дом
Hüatsindi tee 2, Viimsi — данные дома и оценка квартир
Построен в 2018 · 2 эт. · 38 кв. · EHR 120812440 · Кадастр 89001:010:3494
Hüatsindi tee 2 (посёлок Viimsi, Viimsi) — 2-этажный многоквартирный дом 2018 года постройки, 38 квартир. Домом управляет Hüatsindi tee 2, Nelgi põik 1 (товарищество), рег. код 80552943. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 724–3 296 (в среднем €3 010, на 03.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика.
Расчетная рыночная стоимость
€3 010 /m²
€2 724
диапазон ±9,5%
€3 296
Типичная квартира · 49,3 m²
€148 393
Сводный балл дома
7,7 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 22.06.2021 · 2111567/00762
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 03.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 22 | 44,1–62,8 m² | €3 010 | €134 000 – €162 000 (медианная площадь 49,3 m²) |
| 3-комн. | 8 | 70,1–79,4 m² | €3 010 | €206 000 – €249 000 (медианная площадь 75,5 m²) |
| 4-комн. | 8 | 82,9–99,0 m² | €3 010 | €248 000 – €301 000 (медианная площадь 91,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
38 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Hüatsindi tee 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Hüatsindi tee 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viimsi vallamaja остановка (305 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Miiduranna Konsum (743 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Merivälja park (491 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Merivälja Kool (670 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Pargi maja (500 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 77 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Viimsi vallamaja остановка 305 m · Tulbiaia остановка 392 m · Viimsi mõis остановка 444 m
Продуктовые магазины
Coop Miiduranna Konsum 743 m · Merivälja pood 826 m · Maxima X 1018 m
Парки и зелёные зоны
Merivälja park 491 m · Viimsi mõisapark 761 m · Meriaia haljak 843 m
Школы
Merivälja Kool 670 m · Viimsi Kool 1211 m
Детские сады
Viimsi Lasteaiad - Pargi maja 500 m · Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja 570 m · Lasteaed Väike Päike - Viimsi lasteaed 843 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Hüatsindi tee 2 · 78 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€185
Остаток ремфонда
€28 986
Деньги на счетах
€43 811
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 78 квартир; в реестре по этому адресу 38 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Viimsi, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Viimsi · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Viimsi)
посёлок Viimsi (2016-2020)
волость Viimsi (2016-2020)
Число сделок
€3 010 /m²
Подробная квартальная статистика (7 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Viimsi €/m² | волость Viimsi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 266 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 2 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 842 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 977 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 2 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 988 | 4 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне посёлок Viimsi за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 1–4 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
7 кварталов
| Квартал | посёлок Viimsi (€/m²) | волость Viimsi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 266 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 2 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 842 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 977 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 2 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 988 | 4 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2018 |
| Квартир в доме | 38 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 10 166 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120812440 |
| Кадастровый номер | 89001:010:3494 |
Частые вопросы
6
Сколько стоят квартиры по адресу Hüatsindi tee 2?
На 03.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Hüatsindi tee 2 — €3 010/м² (диапазон €2 724–3 296/м², ±9,5%).
Каково финансовое положение товарищества по адресу Hüatsindi tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80552943): 78 квартир, остаток ремфонда €28 986, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €185.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Hüatsindi tee 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 03.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Hüatsindi tee 2?
Рядом с Hüatsindi tee 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viimsi vallamaja остановка (305 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Miiduranna Konsum (743 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Merivälja park (491 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Merivälja Kool (670 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Pargi maja (500 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Hüatsindi tee 2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 77 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Hüatsindi tee 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Viimsi. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Hüatsindi tee: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района посёлок Viimsi: