Tallinn, Mahtra tn 50a korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Mahtra tn 50a korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 314 и он рос каждый год с 2021 (€8 045). Кредита нет. Взносы членов в 2021–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mahtra tn 50a, Mahtra tn 50a - 01, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 045 → €15 314 (2021–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 · взносы €0,69 · фонд €8/m²
На той же улице: Mahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 50a (это товарищество) | – | 49 | – | – | – | нет | 2024 |
| Mahtra tn 2 | 620 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 620 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 570 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 590 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 400 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 550 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 560 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 550 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 350 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 500 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 300 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 540 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 490 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 240 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 420 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,68 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 50a (это товарищество) | – | 49 | – | – | – | нет | 2024 |
| Raadiku tn 4 | 290 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 290 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 360 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 490 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,74 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 500 | €8 | €3 825 |
| Heakord | €7 680 | €13 | €6 945 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 280 | €9 | €4 830 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 362 | €7 | €2 992 |
| Pangateenused | €59 | €0 | €55 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 119 | €4 | €1 903 |
| Porivaibad | €2 364 | €4 | €2 364 | |
| Lift | €1 274 | €2 | €1 105 | |
| Valvekulud | €536 | €1 | €621 | |
| Sideteenus | €563 | €1 | €464 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 529 | €8 | €1 967 |
| Итого | €33 266 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €15 314 ≈ €313 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 266 | €27 071 | €29 747 | €33 800 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 891 | €1 967 | €7 875 | – | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 045 | €9 701 | €12 860 | – | −30% |
| Расходы на ремонт | €4 529 | €1 967 | €7 875 | €4 815 | −5,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 314 | €10 610 | €9 871 | €8 045 | +90% |
| Денежные средства | €22 900 | €18 413 | €11 422 | €10 392 | +120% |
| Резервный капитал | €10 107 | €10 107 | €3 768 | €3 768 | +168% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 265 | €27 072 | €29 800 | €33 810 | ≈ |
| Результат года | €2 | −€1 | −€52 | −€10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 30 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahtra tn 50a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €112 в месяц; взносы членов €33 266 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mahtra tn 50a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €15 314. В 2021 году — €8 045.
Есть ли у товарищества Mahtra tn 50a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mahtra tn 50a?
Взносы членов составили €33 800 в 2021 году и €33 266 в 2024 году — изменение −1,6%. За последний год: +23% к 2023.
Как товарищество Mahtra tn 50a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц; ремонтный фонд €8,35/м².
Насколько велико товарищество Mahtra tn 50a и кто им управляет?
49 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80536559; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.