Tallinn, Mahtra tn 50a korteriühistu
49 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Mahtra tn 50a korteriühistu on 49 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 314 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€8 045). Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Mahtra tn 50a, Mahtra tn 50a - 01, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 045 → €15 314 (2021–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 · vastikkeet €0,69 · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Mahtra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 50a (tämä) | – | 49 | – | – | – | ei | 2024 |
| Mahtra tn 2 | 620 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 620 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 570 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 590 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 400 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 550 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 560 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 550 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 350 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 500 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 300 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 540 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 490 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 240 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 420 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,68 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 50a (tämä) | – | 49 | – | – | – | ei | 2024 |
| Raadiku tn 4 | 290 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 290 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 360 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 490 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €0,74 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 49 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 500 | €8 | €3 825 |
| Heakord | €7 680 | €13 | €6 945 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 280 | €9 | €4 830 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 362 | €7 | €2 992 |
| Pangateenused | €59 | €0 | €55 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 119 | €4 | €1 903 |
| Porivaibad | €2 364 | €4 | €2 364 | |
| Lift | €1 274 | €2 | €1 105 | |
| Valvekulud | €536 | €1 | €621 | |
| Sideteenus | €563 | €1 | €464 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 529 | €8 | €1 967 |
| Yhteensä | €33 266 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €15 314 ≈ €313 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 266 | €27 071 | €29 747 | €33 800 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €8 891 | €1 967 | €7 875 | – | +13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 045 | €9 701 | €12 860 | – | −30% |
| Korjauskulut | €4 529 | €1 967 | €7 875 | €4 815 | −5,9% |
| Korjausrahaston saldo | €15 314 | €10 610 | €9 871 | €8 045 | +90% |
| Rahavarat | €22 900 | €18 413 | €11 422 | €10 392 | +120% |
| Vararahasto | €10 107 | €10 107 | €3 768 | €3 768 | +168% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 265 | €27 072 | €29 800 | €33 810 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €2 | −€1 | −€52 | −€10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 30 yksityistä + 16 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahtra tn 50a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €33 266 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahtra tn 50a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €15 314. Vuonna 2021 se oli €8 045.
Onko taloyhtiöllä Mahtra tn 50a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mahtra tn 50a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 800 vuonna 2021 ja €33 266 vuonna 2024 — muutos −1,6%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2023.
Miten taloyhtiö Mahtra tn 50a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk; korjausrahasto €8,35/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mahtra tn 50a on ja kuka sitä hallinnoi?
49 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80536559; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.