Tallinn, Mahtra tn 50a korteriühistu
49 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Mahtra tn 50a korteriühistu on 49 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €15 314 ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€8 045). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2021–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Mahtra tn 50a, Mahtra tn 50a - 01, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€8 045 → €15 314 (2021–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 · maksed €0,69 · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Mahtra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 50a (see ühistu) | – | 49 | – | – | – | ei | 2024 |
| Mahtra tn 2 | 620 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 620 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 570 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 590 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 400 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 550 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 560 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 550 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 350 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 500 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 300 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 540 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 490 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 240 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 420 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,68 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 50a (see ühistu) | – | 49 | – | – | – | ei | 2024 |
| Raadiku tn 4 | 290 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 290 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 360 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 490 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €0,74 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 49 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 500 | €8 | €3 825 |
| Heakord | €7 680 | €13 | €6 945 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 280 | €9 | €4 830 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 362 | €7 | €2 992 |
| Pangateenused | €59 | €0 | €55 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 119 | €4 | €1 903 |
| Porivaibad | €2 364 | €4 | €2 364 | |
| Lift | €1 274 | €2 | €1 105 | |
| Valvekulud | €536 | €1 | €621 | |
| Sideteenus | €563 | €1 | €464 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 529 | €8 | €1 967 |
| Kokku | €33 266 | €57 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €15 314 ≈ €313 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 266 | €27 071 | €29 747 | €33 800 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €8 891 | €1 967 | €7 875 | – | +13% |
| Remondifondi kogutud | €9 045 | €9 701 | €12 860 | – | −30% |
| Remondikulud | €4 529 | €1 967 | €7 875 | €4 815 | −5,9% |
| Remondifondi jääk | €15 314 | €10 610 | €9 871 | €8 045 | +90% |
| Raha | €22 900 | €18 413 | €11 422 | €10 392 | +120% |
| Reservkapital | €10 107 | €10 107 | €3 768 | €3 768 | +168% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 265 | €27 072 | €29 800 | €33 810 | ≈ |
| Aasta tulem | €2 | −€1 | −€52 | −€10 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 30 eraisikut + 16 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahtra tn 50a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €112 kuus; liikmete maksed kokku €33 266 aastas.
Kui suur on Mahtra tn 50a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €15 314. Aastal 2021 oli see €8 045.
Kas Mahtra tn 50a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Mahtra tn 50a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €33 800 ja 2024. aastal €33 266 — muutus −1,6%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2023.
Kuidas Mahtra tn 50a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus; remondifond €8,35/m².
Kui suur on Mahtra tn 50a korteriühistu ja kes seda haldab?
49 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80536559; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.