Pärnu linn, Papli tn 32 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +299% (2025); laenujääk väheneb.
Papli tn 32 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,44/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 858 (€10/m², ≈ €607 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 543 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €18 965 (≈ €2 371 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 271% (€5 233 → €19 410 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Papli tn 32, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (471 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 499 (2024) → €4 858 (2025), samal ajal remonditi €17 048 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +299% (2025)€4 864 (2024) → €19 410 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€27 222 → €18 965 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 · maksed €0,36 (siin €3,44) · remondifond €4/m² (siin €10)
Samal tänaval: Papli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papli tn 32 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,44 | €10 | €18 965 | 2025 |
| Papli tn 6a | 630 m | 5 | €3,75 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Papli tn 15 | 580 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papli tn 20 | 180 m | 10 | €2,28 | €0,21 | €4 | ei | 2025 |
| Papli tn 22 | 150 m | 10 | – | €2,37 | €8 | ei | 2025 |
| Papli tn 24 | 110 m | 8 | €2,46 | €0,36 | €2 | ei | 2025 |
| Papli tn 26 | 80 m | 8 | €2,39 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Papli tn 27 | 340 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | ei | 2025 |
| Papli tn 28 | 60 m | 8 | €2,31 | €0,15 | €4 | ei | 2025 |
| Papli tn 34 | 30 m | 8 | €2,87 | €0,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €0,29 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papli tn 32 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,44 | €10 | €18 965 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 110 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 120 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 150 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 160 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 190 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 210 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Kanali tn 14c | 220 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 220 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 230 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 230 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €0,45 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 362 | €0,42 | €25 | €2 070 |
| Heakorratasu | €3 000 | €0,53 | €31 | €2 371 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 146 | €2,33 | €137 | €0 |
| Kindlustustasuhoone kindlustus | hoone kindlustus | €494 | €0,09 | €5 | €386 |
| Muude teenuste tasud | €32 | €0,01 | €0 | €37 | |
| Hooldus- ja heakorrateenuste tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €376 | €0,07 | €4 | €0 |
| Kokku | €19 410 | €3,44 | €202 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 858 = €10/m² ≈ €607 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 965 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 371 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 149 ≈ €262 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €18 965 | Euribor + 2,50% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 410 | €4 864 | €9 436 | €5 233 | ×3,7 |
| sh remondifondi maksed | €13 146 | €0 | €2 972 | – | ×4,4 |
| Remondifondi kogutud | €1 881 | €2 047 | €10 639 | – | −82% |
| Remondikulud | €17 048 | €2 934 | €2 972 | €168 | ×101,5 |
| Remondifondi jääk | €4 858 | €16 499 | €14 618 | €15 543 | −69% |
| Laenujääk | €18 965 | €21 944 | €24 613 | €27 222 | −30% |
| Raha | €6 474 | €17 720 | €15 386 | €16 714 | −61% |
| Reservkapital | €1 872 | €1 872 | €1 872 | €1 872 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 410 | €5 013 | €7 976 | €4 669 | ×4,2 |
| Aasta tulem | €144 | −€44 | €15 | €132 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Pärnu Haldus.
haldusfirma: Pärnu Haldus · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Papli tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,44/m² kuus.
Kui suur on Papli tn 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 858 (€10/m², ≈ €607 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 543. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Papli tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 965 (≈ €2 371 korteri kohta), Euribor. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Papli tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 233 ja 2025. aastal €19 410 — muutus +271%. Viimase aasta muutus: +299% vs 2024.
Kuidas Papli tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus; remondifond €4,40/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Papli tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, haldusfirma Pärnu Haldus. Registrikood 80536051; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 471 m².