Pärnu linn, Papli tn 32 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +299% (2025); lainaa lyhennetään.
Papli tn 32 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,44/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 858 (€10/m², ≈ €607 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 543 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €18 965 (≈ €2 371 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 271 % (€5 233 → €19 410 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Papli tn 32, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (471 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 499 (2024) → €4 858 (2025), korjauksia samana aikana €17 048
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +299% (2025)€4 864 (2024) → €19 410 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€27 222 → €18 965 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 · vastikkeet €0,36 (tässä €3,44) · rahasto €4/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Papli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papli tn 32 (tämä) | – | 8 | – | €3,44 | €10 | €18 965 | 2025 |
| Papli tn 6a | 630 m | 5 | €3,75 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Papli tn 15 | 580 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papli tn 20 | 180 m | 10 | €2,28 | €0,21 | €4 | ei | 2025 |
| Papli tn 22 | 150 m | 10 | – | €2,37 | €8 | ei | 2025 |
| Papli tn 24 | 110 m | 8 | €2,46 | €0,36 | €2 | ei | 2025 |
| Papli tn 26 | 80 m | 8 | €2,39 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Papli tn 27 | 340 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | ei | 2025 |
| Papli tn 28 | 60 m | 8 | €2,31 | €0,15 | €4 | ei | 2025 |
| Papli tn 34 | 30 m | 8 | €2,87 | €0,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €0,29 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papli tn 32 (tämä) | – | 8 | – | €3,44 | €10 | €18 965 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 110 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 120 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 150 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 160 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 190 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 210 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Kanali tn 14c | 220 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 220 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 230 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 230 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,45 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 362 | €0,42 | €25 | €2 070 |
| Heakorratasu | €3 000 | €0,53 | €31 | €2 371 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 146 | €2,33 | €137 | €0 |
| Kindlustustasurakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €494 | €0,09 | €5 | €386 |
| Muude teenuste tasud | €32 | €0,01 | €0 | €37 | |
| Hooldus- ja heakorrateenuste tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €376 | €0,07 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €19 410 | €3,44 | €202 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 858 = €10/m² ≈ €607 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 965 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 371 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 149 ≈ €262 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €18 965 | Euribor + 2,50% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 410 | €4 864 | €9 436 | €5 233 | ×3,7 |
| josta korjausrahasto | €13 146 | €0 | €2 972 | – | ×4,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 881 | €2 047 | €10 639 | – | −82% |
| Korjauskulut | €17 048 | €2 934 | €2 972 | €168 | ×101,5 |
| Korjausrahaston saldo | €4 858 | €16 499 | €14 618 | €15 543 | −69% |
| Lainasaldo | €18 965 | €21 944 | €24 613 | €27 222 | −30% |
| Rahavarat | €6 474 | €17 720 | €15 386 | €16 714 | −61% |
| Vararahasto | €1 872 | €1 872 | €1 872 | €1 872 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 410 | €5 013 | €7 976 | €4 669 | ×4,2 |
| Tilikauden tulos | €144 | −€44 | €15 | €132 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pärnu Haldus.
isännöitsijä: Pärnu Haldus · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Papli tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Papli tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 858 (€10/m², ≈ €607 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 543. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Papli tn 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 965 (≈ €2 371 asuntoa kohden), Euribor. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Papli tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 233 vuonna 2022 ja €19 410 vuonna 2025 — muutos +271%. Viimeisin vuosi: +299% vs 2024.
Miten taloyhtiö Papli tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk; korjausrahasto €4,40/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Papli tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, isännöitsijä Pärnu Haldus. Rekisteritunnus 80536051; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 471 m².