Pärnu linn, Haapsalu mnt 74a // Peetri tn 6 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +154% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Haapsalu mnt 74a // Peetri tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Pärnu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €35 160 (€52/m², ≈ €2 344 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 171) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €51 182 (≈ €3 412 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 154% (€4 205 → €10 678 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Haapsalu mnt 74a, Peetri 6, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (670 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +154% (2025)€4 205 (2024) → €10 678 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 171 → €35 160 (2022–2025)
- Кредит погашается€60 230 → €51 182 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€52/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 (здесь €2,76) · взносы €0,82 (здесь €1,33) · фонд €11/m² (здесь €53)
На той же улице: Haapsalu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 74a (это товарищество) | – | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 1 060 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 1 030 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 1 000 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 8 | 1 000 m | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,27 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 74a (это товарищество) | – | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Põllu tn 2 | 340 m | 1 | – | – | €135 | нет | 2025 |
| Papsaare tee 3 | 410 m | 12 | €1,52 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Papsaare tee 5 | 420 m | 12 | €2,84 | €1,66 | €24 | €130 913 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 440 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 450 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 460 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Laeva tn 2 | 470 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Laeva tn 1 | 480 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 2a | 490 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €0,55 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 298 | €0,66 | €29 | €4 205 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 882 | €0,23 | €10 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 054 | €0,38 | €17 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €444 | €0,06 | €2 | €0 |
| Итого | €10 678 | €1,33 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Pärnu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 160 = €52/м² ≈ €2 344 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 182 остаток на конец 2025 года ≈ €3 412 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 678 | €4 205 | €4 205 | €4 205 | +154% |
| Расходы на ремонт | €1 882 | €3 432 | €431 | €7 233 | −74% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 160 | €30 107 | €25 727 | €13 171 | +167% |
| Остаток кредита | €51 182 | €53 857 | €57 119 | €60 230 | −15% |
| Денежные средства | €6 594 | €3 536 | €8 047 | €1 024 | ×6,4 |
| Резервный капитал | €1 460 | €1 460 | €1 460 | €1 460 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 559 | €9 405 | €6 026 | €11 663 | −27% |
| Результат года | −€38 | −€5 200 | −€2 906 | −€9 040 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 882 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 160 €.
членов: 13 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Haapsalu mnt 74a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (Pärnu linn): €2,63/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Haapsalu mnt 74a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 160 (€52/м², ≈ €2 344 на квартиру). В 2022 году — €13 171. По сравнению с районом (Pärnu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Haapsalu mnt 74a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 182 (≈ €3 412 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Haapsalu mnt 74a?
Взносы членов составили €4 205 в 2022 году и €10 678 в 2025 году — изменение +154%. За последний год: +154% к 2024.
Как товарищество Haapsalu mnt 74a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €52/м²).
Насколько велико товарищество Haapsalu mnt 74a и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80047932; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 670 м².