Pärnu linn, Haapsalu mnt 4 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Haapsalu mnt 4 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,86/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pärnu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €848 (€4/m², ≈ €141 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 337 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €28 155 (≈ €4 693 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€3 481 → €3 795 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Haapsalu mnt 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (235 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 337 (2022) → €848 (2025), korjauksia samana aikana €2 756
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€33 495 → €28 155 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €2,86) · vastikkeet €1,05 (tässä €1,35) · rahasto €15/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Haapsalu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 4 (tämä) | – | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 40 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 60 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 8 | 160 m | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Haapsalu mnt 74a | 1 060 m | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,26 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 4 (tämä) | – | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 210 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 240 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| Kesk tn 1a | 300 m | 45 | €3,45 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 320 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 4b | 330 m | 3 | €1,49 | €0,15 | €65 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 370 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| Ringi tn 60 | 430 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Ringi tn 37 | 430 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 480 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | ei | 2024 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 500 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €0,67 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 170 | €0,42 | €16 | €1 080 |
| Kogutud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 077 | €0,74 | €29 | €2 610 |
| Kogutud Kreditexi tagatistasu katteks | €269 | €0,10 | €4 | €286 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 | €0,01 | €0 | €1 456 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €262 | €0,09 | €4 | €251 |
| Yhteensä | €3 795 | €1,35 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pärnu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €848 = €3,61/m² ≈ €141 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 155 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 693 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 973 ≈ €164 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €28 155 | 4,50% | 2035-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 795 | €5 683 | €4 481 | €3 481 | +9,0% |
| josta korjausrahasto | €17 | €1 456 | €770 | – | −98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €564 | €462 | €917 | – | −38% |
| Korjauskulut | €279 | €1 707 | €770 | €358 | −22% |
| Korjausrahaston saldo | €848 | €137 | €1 029 | €1 337 | −37% |
| Lainasaldo | €28 155 | €30 227 | €31 890 | €33 495 | −16% |
| Rahavarat | €668 | €0 | €1 508 | €1 325 | −50% |
| Vararahasto | €600 | €600 | €600 | €470 | +28% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 719 | €3 350 | €1 712 | €1 335 | +29% |
| Tilikauden tulos | −€270 | −€563 | −€54 | €103 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 279 € eest ja remondifondi koguti 564 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 848 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Haapsalu mnt 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Pärnu linn mediaani oli €2,63/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Haapsalu mnt 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €848 (€3,61/m², ≈ €141 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 337. Verrattuna alueeseen Pärnu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Haapsalu mnt 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €28 155 (≈ €4 693 asuntoa kohden), korko 4,50%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Haapsalu mnt 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 481 vuonna 2022 ja €3 795 vuonna 2025 — muutos +9,0%. Viimeisin vuosi: −33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Haapsalu mnt 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €2,86/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €3,61/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Haapsalu mnt 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80527715; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 235 m².