Pärnu linn, Haapsalu mnt 4 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Haapsalu mnt 4 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,86/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pärnu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €848 (€4/m², ≈ €141 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 337 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €28 155 (≈ €4 693 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€3 481 → €3 795 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Haapsalu mnt 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (235 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 337 (2022) → €848 (2025), samal ajal remonditi €2 756 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€33 495 → €28 155 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €2,86) · maksed €1,05 (siin €1,35) · remondifond €15/m² (siin €4)
Samal tänaval: Haapsalu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 4 (see ühistu) | – | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 40 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 60 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 8 | 160 m | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Haapsalu mnt 74a | 1 060 m | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €1,26 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 4 (see ühistu) | – | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 210 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 240 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| Kesk tn 1a | 300 m | 45 | €3,45 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 320 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 4b | 330 m | 3 | €1,49 | €0,15 | €65 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 370 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| Ringi tn 60 | 430 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Ringi tn 37 | 430 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 480 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | ei | 2024 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 500 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €0,67 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 170 | €0,42 | €16 | €1 080 |
| Kogutud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 077 | €0,74 | €29 | €2 610 |
| Kogutud Kreditexi tagatistasu katteks | €269 | €0,10 | €4 | €286 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 | €0,01 | €0 | €1 456 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €262 | €0,09 | €4 | €251 |
| Kokku | €3 795 | €1,35 | €53 |
Võrdlus: Pärnu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €848 = €3,61/m² ≈ €141 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€28 155 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 693 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 973 ≈ €164 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €28 155 | 4,50% | 2035-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 795 | €5 683 | €4 481 | €3 481 | +9,0% |
| sh remondifondi maksed | €17 | €1 456 | €770 | – | −98% |
| Remondifondi kogutud | €564 | €462 | €917 | – | −38% |
| Remondikulud | €279 | €1 707 | €770 | €358 | −22% |
| Remondifondi jääk | €848 | €137 | €1 029 | €1 337 | −37% |
| Laenujääk | €28 155 | €30 227 | €31 890 | €33 495 | −16% |
| Raha | €668 | €0 | €1 508 | €1 325 | −50% |
| Reservkapital | €600 | €600 | €600 | €470 | +28% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 719 | €3 350 | €1 712 | €1 335 | +29% |
| Aasta tulem | −€270 | −€563 | −€54 | €103 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 279 € eest ja remondifondi koguti 564 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 848 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Haapsalu mnt 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus. Pärnu linn mediaan oli €2,63/m² kuus.
Kui suur on Haapsalu mnt 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €848 (€3,61/m², ≈ €141 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 337. Võrreldes Pärnu linn ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Haapsalu mnt 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €28 155 (≈ €4 693 korteri kohta), intress 4,50%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Haapsalu mnt 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 481 ja 2025. aastal €3 795 — muutus +9,0%. Viimase aasta muutus: −33% vs 2024.
Kuidas Haapsalu mnt 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €2,86/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €3,61/m²).
Kui suur on Haapsalu mnt 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80527715; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 235 m².