Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Niine tn 27

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Niine tn 27?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,99/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €150. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €91 563, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Niine tn 27 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €37 250 (≈ €621 на квартиру) (последний срок погашения 22.08.2028, ставка 4,75%, основной долг на 12 мес. €13 412). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 9.

Официальное название: Haapsalu, Niine tn 27 korteriühistu

Рег. код 80520570 · 60 квартир в товариществе · 2 548,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105000954

Haapsalu, Niine tn 27 (товарищество) (рег. код 80520570) — квартирное товарищество дома по адресу Niine tn 27, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €37 250 (последний срок погашения 22.08.2028, ставка 4,75%, основной долг на 12 мес. €13 412). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€126 /мес.

ca €2,99 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

В обычном диапазоне (+8.9% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€37 250

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

+8.9%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Niine tn 27 (60 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €91 563, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Niine tn 27 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€13 369 (+111%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €14,6/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 11.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €14,6 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €9 854

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 37 250 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 058.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80520570) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,99 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,18 /m² Взносы, признанные доходом: €0,92 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,44 /m²

2-комнатная 45 в доме

Средняя площадь: 38,9 – 42,1 m²

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонт €7 /кв.

Кредит €18 /кв.

€121 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 48,2 – 49,4 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт €9 /кв.

Кредит €22 /кв.

€146 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,9 m²

min 38,9 m² max 49,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€119 /месяц

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонтный фонд €7 /кв.

Банковский кредит КТ €18 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €91 563 (€2,99/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €28 165 (€0,92/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €13 412 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 058.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 9; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105000954.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

11.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€28 165	—	€5 446	€0	€37 250	€25 440
2024	€33 764	—	€10 691	€0	€49 976	€19 387
2023	€37 153	—	€15 896	€0	€61 642	€16 887
2022	€26 705	—	€6 510	€0	€72 796	€21 171
2021	€32 924	—	€14 573	€0	€84 415	€12 071

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €25 440

Требования (строки баланса отчёта) €9 854

Долги поставщикам (коммунальные) €6 403

Остаток банковских кредитов €37 250

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,99

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой +8.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €37 250 · €14,6/m²

Задолженность к годовым расходам 38.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Niine tn 27 Это товарищество	60	€0,00	€37 250	€2,99
Niine tn 10a ↗	4	€0,00	0 €	€1,96
Niine tn 10b ↗	8	€0,00	€76 050	€5,03
Niine tn 10c ↗	18	€0,00	€40 958	€3,69
Niine tn 12 ↗	32	€0,00	€70 445	€2,77
Niine tn 14 ↗	48	€0,00	€164 100	–
Niine tn 16 ↗	48	€0,00	€254 368	–
Niine tn 18 ↗	24	€0,00	0 €	–
Niine tn 32 ↗	24	€0,00	€345 614	–
Niine tn 34a ↗	47	€0,00	€460 938	–
Niine tn 36 ↗	55	€0,00	€71 174	€2,96
Niine tn 38 ↗	55	€0,00	€273 203	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Tallinna mnt 6 · 24 кв. · 98 m Tallinna mnt 4 · 23 кв. · 137 m Tallinna mnt 5 · 24 кв. · 153 m Kuuse tn 6 · 48 кв. · 165 m Tallinna mnt 2 · 24 кв. · 177 m Kuuse tn 4 · 48 кв. · 179 m Tallinna mnt 3 · 24 кв. · 187 m Kuuse tn 2 · 48 кв. · 203 m Lihula mnt 1 · 34 кв. · 208 m Lihula mnt 5 · 50 кв. · 219 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kuuse tn 6 · 48 кв. · 165 m Kuuse tn 4 · 48 кв. · 179 m Niine tn 16 · 48 кв. · 199 m Kuuse tn 2 · 48 кв. · 203 m Lihula mnt 5 · 50 кв. · 219 m Jalaka tn 1a · 40 кв. · 228 m Lihula mnt 7 · 48 кв. · 230 m Niine tn 34a · 47 кв. · 232 m Lihula mnt 9 · 48 кв. · 266 m Niine tn 14 · 48 кв. · 268 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.