Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lihula mnt 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lihula mnt 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,28/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €114. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €45 450, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Haapsalu, Lihula mnt 1 korteriühistu

Рег. код 80478684 · 34 квартир в товариществе · 1 662,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105002848

Haapsalu, Lihula mnt 1 (товарищество) (рег. код 80478684) — квартирное товарищество дома по адресу Lihula mnt 1, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 34 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€116 /мес.

ca €2,28 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

В обычном диапазоне (-17.2% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

-17.2%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lihula mnt 1 (32 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €45 450, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Lihula mnt 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€12 623 (+109%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 27.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 498

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €891.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80478684) для 34 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,28 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,03 /m² Взносы, признанные доходом: €0,54 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 39,0 m²

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонт €1 /кв.

Кредит €0 /кв.

€89 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 23 в доме

Средняя площадь: 38,8 – 41,9 m²

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонт €1 /кв.

Кредит €0 /кв.

€91 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 48,3 – 49,3 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт €1 /кв.

Кредит €0 /кв.

€111 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

32 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 32 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,4 m²

min 38,8 m² max 49,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€90 /месяц

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонтный фонд €1 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €45 450 (€2,28/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €10 693 (€0,54/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €891.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105002848.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

27.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€10 693	—	€544	€0	€0	€24 173
2024	€19 916	—	€9 757	€0	€0	€13 810
2023	€29 266	—	€20 232	€0	€0	€12 080
2022	€12 924	—	€3 345	€0	€0	€19 413
2021	€22 077	—	€13 235	€0	€0	€11 550

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €24 173

Требования (строки баланса отчёта) €4 498

Долги поставщикам (коммунальные) €3 740

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,28

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой -17.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 42.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 34 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lihula mnt 1 Это товарищество	34	€0,00	0 € (нет)	€2,28
Lihula mnt 5 ↗	50	€0,00	€25 449	€3,39
Lihula mnt 7 ↗	48	€3,37	€21 174	–
Lihula mnt 9 ↗	48	€0,00	€71 055	€3,12
Lihula mnt 17 ↗	55	€0,00	€513 982	€3,65
Lihula mnt 21 ↗	22	€0,00	€134 840	€6,25

Рядом (в радиусе 500 м)

Tallinna mnt 2 · 24 кв. · 36 m Tallinna mnt 4 · 23 кв. · 75 m Tallinna mnt 3 · 24 кв. · 91 m Tallinna mnt 6 · 24 кв. · 115 m Tallinna mnt 5 · 24 кв. · 117 m Niine põik 3 · 8 кв. · 123 m Niine põik 1 · 10 кв. · 149 m Mulla tn 2 · 90 кв. · 150 m Niine tn 18 · 24 кв. · 151 m Niine tn 16 · 48 кв. · 170 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tallinna mnt 2 · 24 кв. · 36 m Tallinna mnt 4 · 23 кв. · 75 m Tallinna mnt 3 · 24 кв. · 91 m Tallinna mnt 6 · 24 кв. · 115 m Tallinna mnt 5 · 24 кв. · 117 m Niine tn 18 · 24 кв. · 151 m Niine tn 16 · 48 кв. · 170 m Lihula mnt 7 · 48 кв. · 195 m Kuuse tn 2 · 48 кв. · 210 m Niine tn 14 · 48 кв. · 211 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.