Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Niine tn 10b

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Niine tn 10b?

В среднем по отчёту за 2025 год €5,03/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €252. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €19 572, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Niine tn 10b кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €76 050 (≈ €9 506 на квартиру) (последний срок погашения 22.08.2035, ставка 5,62%, основной долг на 12 мес. €6 076). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: Haapsalu, Niine tn 10b korteriühistu

Рег. код 80514718 · 8 квартир в товариществе · 324,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105002742

Haapsalu, Niine tn 10b (товарищество) (рег. код 80514718) — квартирное товарищество дома по адресу Niine tn 10b, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €76 050 (последний срок погашения 22.08.2035, ставка 5,62%, основной долг на 12 мес. €6 076). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€205 /мес.

ca €5,03 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

Выше обычного для района (+83.1% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€76 050

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Haapsalu)

+83.1%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Niine tn 10b (8 квартир).

Компоненты индекса и методика

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €19 572, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Niine tn 10b korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-6 860 (-66%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €234,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 12 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €234,7 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €2 011

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 76 050 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €635.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80514718) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €5,03 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,11 /m² Взносы, признанные доходом: €2,16 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,56 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 37,7 – 39,9 m²

Взносы, признанные доходом €83 /кв.

Ремонт €4 /кв.

Кредит €60 /кв.

€194 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 45,9 – 46,7 m²

Взносы, признанные доходом €100 /кв.

Ремонт €5 /кв.

Кредит €72 /кв.

€233 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 37,8 m²

min 37,7 m² max 46,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€190 /месяц

Взносы, признанные доходом €82 /кв.

Ремонтный фонд €4 /кв.

Банковский кредит КТ €59 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €19 572 (€5,03/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 409 (€2,16/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 076 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €635.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105002742.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

12 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 409	—	€635	€0	€76 050	€3 599
2024	€10 238	—	€2 057	€0	€81 670	€1 822
2023	€101 316	—	€98 704	€0	€86 543	€3 090
2022	€5 893	—	€4 476	€0	€0	€9 348
2021	€1 625	—	€404	€0	€0	€10 459

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 599

Требования (строки баланса отчёта) €2 011

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €76 050

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €5,03

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой +83.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €76 050 · €234,7/m²

Задолженность к годовым расходам 55.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Niine tn 10b Это товарищество	8	€0,00	€76 050	€5,03
Niine tn 10a ↗	4	€0,00	0 €	€1,96
Niine tn 10c ↗	18	€0,00	€40 958	€3,69
Niine tn 12 ↗	32	€0,00	€70 445	€2,77
Niine tn 14 ↗	48	€0,00	€164 100	–
Niine tn 16 ↗	48	€0,00	€254 368	–
Niine tn 18 ↗	24	€0,00	0 €	–
Niine tn 27 ↗	60	€0,00	€37 250	€2,99
Niine tn 32 ↗	24	€0,00	€345 614	–
Niine tn 34a ↗	47	€0,00	€460 938	–
Niine tn 36 ↗	55	€0,00	€71 174	€2,96
Niine tn 38 ↗	55	€0,00	€273 203	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Turu tn 6 · 9 кв. · 111 m Posti tn 39 · 13 кв. · 117 m Posti tn 41a · 61 кв. · 159 m Niine põik 2 · 8 кв. · 174 m Põllu tn 1 · 48 кв. · 212 m Niine põik 1 · 10 кв. · 218 m Uus tn 21 · 9 кв. · 222 m Niine põik 3 · 8 кв. · 223 m Nurme tn 12 · 71 кв. · 227 m Uus tn 28 · 4 кв. · 244 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Turu tn 6 · 9 кв. · 111 m Niine põik 2 · 8 кв. · 174 m Niine põik 1 · 10 кв. · 218 m Uus tn 21 · 9 кв. · 222 m Niine põik 3 · 8 кв. · 223 m Võnnu tn 42 · 11 кв. · 300 m F. R. Kreutzwaldi tn 2 · 6 кв. · 305 m Metsa tn 44 · 9 кв. · 357 m Aia tn 2 · 8 кв. · 373 m Posti tn 9 · 7 кв. · 383 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.