Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kuuse tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kuuse tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,24/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €162. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €77 492, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kuuse tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 292 (≈ €569 на квартиру) (последний срок погашения 22.05.2029, ставка 4,98%, основной долг на 12 мес. €7 507). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: Haapsalu, Kuuse tn 4 korteriühistu

Рег. код 80489989 · 48 квартир в товариществе · 1 994,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105002762

Haapsalu, Kuuse tn 4 (товарищество) (рег. код 80489989) — квартирное товарищество дома по адресу Kuuse tn 4, Haapsalu (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 48 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €27 292 (последний срок погашения 22.05.2029, ставка 4,98%, основной долг на 12 мес. €7 507). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€129 /мес.

ca €3,24 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

Выше обычного для района (+17.7% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€27 292

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

68/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Haapsalu)

+17.7%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kuuse tn 4 (48 квартир).

Компоненты индекса и методика

68/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €77 492, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Kuuse tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€13 544 (+74%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €13,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 9.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €13,7 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €7 936

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 27 292 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €24 971.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80489989) для 48 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,24 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,02 /m² Взносы, признанные доходом: €1,77 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,31 /m²

2-комнатная 36 в доме

Средняя площадь: 37,3 – 41,3 m²

Взносы, признанные доходом €70 /кв.

Ремонт €40 /кв.

Кредит €12 /кв.

€127 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 47,0 – 49,3 m²

Взносы, признанные доходом €85 /кв.

Ремонт €49 /кв.

Кредит €15 /кв.

€156 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

48 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 48 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 40,1 m²

min 37,3 m² max 49,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€130 /месяц

Взносы, признанные доходом €71 /кв.

Ремонтный фонд €41 /кв.

Банковский кредит КТ €12 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €77 492 (€3,24/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €42 348 (€1,77/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 507 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €24 971.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105002762.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

9.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€42 348	—	€24 971	€0	€27 292	€31 877
2024	€21 387	—	€4 258	€0	€34 397	€44 563
2023	€18 633	—	€1 902	€0	€40 853	€37 566
2022	€18 484	—	€3 330	€0	€47 031	€27 355
2021	€27 071	—	€13 047	€0	€53 561	€18 333

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €31 877

Требования (строки баланса отчёта) €7 936

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €27 292

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

68 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (68 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,24

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой +17.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €27 292 · €13,7/m²

Задолженность к годовым расходам 19.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 48 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kuuse tn 4 Это товарищество	48	€0,00	€27 292	€3,24
Kuuse tn 2 ↗	48	–	€138 101	–
Kuuse tn 6 ↗	48	€0,00	€41 782	€3,46
Kuuse tn 23 ↗	8	–	0 €	–
Kuuse tn 24 ↗	75	–	0 €	–
Kuuse tn 25 ↗	30	–	€210 891	–
Kuuse tn 26 ↗	60	€0,00	0 €	€3,05
Kuuse tn 29 ↗	12	€0,00	0 €	€2,56

Рядом (в радиусе 500 м)

Niine tn 34a · 47 кв. · 77 m Niine tn 32 · 24 кв. · 82 m Lihula mnt 7 · 48 кв. · 85 m Lihula mnt 9 · 48 кв. · 87 m Lihula mnt 5 · 50 кв. · 156 m Niine tn 27 · 60 кв. · 179 m Niine tn 36 · 55 кв. · 184 m Tallinna mnt 6 · 24 кв. · 196 m Tallinna mnt 4 · 23 кв. · 206 m Mulla tn 2 · 90 кв. · 218 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kuuse tn 2 · 48 кв. · 42 m Kuuse tn 6 · 48 кв. · 42 m Niine tn 34a · 47 кв. · 77 m Lihula mnt 7 · 48 кв. · 85 m Lihula mnt 9 · 48 кв. · 87 m Lihula mnt 5 · 50 кв. · 156 m Niine tn 27 · 60 кв. · 179 m Niine tn 36 · 55 кв. · 184 m Niine tn 38 · 55 кв. · 228 m Lihula mnt 1 · 34 кв. · 229 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.