Haapsalu · Korteriühistu finantsanalüüs
Niine tn 27 korteriühistu
Ametlik nimi: Haapsalu linn, Niine tn 27 korteriühistu
Reg. kood 80520570 · 60 korterit ühistus · 2 548,6 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 105000954
Haapsalu linn, Niine tn 27 korteriühistu (registrikood 80520570) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Niine tn 27, Haapsalu (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 60 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €37 250 (viimane lõpptähtaeg 22.08.2028, intress 4,75%, järgmise 12 kuu põhiosa €13 412). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€126 /kuus
ca €2,99 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€2,00
Haapsalu linn mediaan €2,75/m²
€3,13
Tavalises vahemikus (+8.9% vs mediaan · 148 ühistut)
Remondifondi jääk
€0 (€0/m²)
Pangalaenukoormus
€37 250
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Koondhinne avaldamata
Võrreldes mediaaniga (Haapsalu linn)
+8.9%
Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Niine tn 27 (60 korterit).
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €91 563, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
€0 /m²
Pangalaenukoormus
€14,6/m²
Likviidsus & puhver
Hinnang puudub · 11.8 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
Hinnang puudub · €14,6 /m²
Elanike maksedistsipliin
Hinnang puudub · Nõuded €9 854
Remondireservi tase
Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 37 250 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €6 058. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80520570) kokku 60 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €2,99 /m² kuus
Remondifondi laekumised: €0,18 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €0,92 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,44 /m²
2-toaline
45 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€37 /k
Remont
€7 /k
Laen
€18 /k
€121 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
3-toaline
15 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€45 /k
Remont
€9 /k
Laen
€22 /k
€146 /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
60 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (2-toal, 1. k):
39,9 m²
min 38,9 m²
max 49,4 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€119 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€37 /k
Remondifond
€7 /k
KÜ pangalaen
€18 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€0
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €91 563, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €91 563 (€2,99/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €28 165 (€0,92/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €13 412 (intressid lisaks).
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €6 058.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 8; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 9; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 9; liikmetasud: Lisa 5 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 10
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 105000954.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €28 165 | — | €5 446 | €0 | €37 250 | €25 440 |
| 2024 | €33 764 | — | €10 691 | €0 | €49 976 | €19 387 |
| 2023 | €37 153 | — | €15 896 | €0 | €61 642 | €16 887 |
| 2022 | €26 705 | — | €6 510 | €0 | €72 796 | €21 171 |
| 2021 | €32 924 | — | €14 573 | €0 | €84 415 | €12 071 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€25 440
Nõuded (aruande bilansiread)
€9 854
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€6 403
Pangalaenude jääk
€37 250
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€0,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,0 a
–
Eksperimentaalne mudel
Hinnang puudub
Finantstervise koondindeksit ei arvutata
Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Haapsalu linn) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€2,99
Mediaan (Haapsalu linn)
€2,75
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,00 – €3,13
Erinevus mediaanist
+8.9%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Tavalises vahemikus
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€37 250 · €14,6/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
38.1 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
60 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Niine tn 27 See ühistu | 60 | €0,00 | €37 250 | €2,99 |
| Niine tn 10a ↗ | 4 | €0,00 | 0 € | €1,96 |
| Niine tn 10b ↗ | 8 | €0,00 | €76 050 | €5,03 |
| Niine tn 10c ↗ | 18 | €0,00 | €40 958 | €3,69 |
| Niine tn 12 ↗ | 32 | €0,00 | €70 445 | €2,77 |
| Niine tn 14 ↗ | 48 | €0,00 | €164 100 | – |
| Niine tn 16 ↗ | 48 | €0,00 | €254 368 | – |
| Niine tn 18 ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | – |
| Niine tn 32 ↗ | 24 | €0,00 | €345 614 | – |
| Niine tn 34a ↗ | 47 | €0,00 | €460 938 | – |
| Niine tn 36 ↗ | 55 | €0,00 | €71 174 | €2,96 |
| Niine tn 38 ↗ | 55 | €0,00 | €273 203 | – |
Lähedal (500 m raadiuses)
Tallinna mnt 6 · 24 korterit · 98 m
Tallinna mnt 4 · 23 korterit · 137 m
Tallinna mnt 5 · 24 korterit · 153 m
Kuuse tn 6 · 48 korterit · 165 m
Tallinna mnt 2 · 24 korterit · 177 m
Kuuse tn 4 · 48 korterit · 179 m
Tallinna mnt 3 · 24 korterit · 187 m
Kuuse tn 2 · 48 korterit · 203 m
Lihula mnt 1 · 34 korterit · 208 m
Lihula mnt 5 · 50 korterit · 219 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Kuuse tn 6 · 48 korterit · 165 m
Kuuse tn 4 · 48 korterit · 179 m
Niine tn 16 · 48 korterit · 199 m
Kuuse tn 2 · 48 korterit · 203 m
Lihula mnt 5 · 50 korterit · 219 m
Jalaka tn 1a · 40 korterit · 228 m
Lihula mnt 7 · 48 korterit · 230 m
Niine tn 34a · 47 korterit · 232 m
Lihula mnt 9 · 48 korterit · 266 m
Niine tn 14 · 48 korterit · 268 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €37 250. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 22.08.2028 ja intressimäär 4,75% (aruandes Euriboriga sidumist ei märgitud). Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Hoone raport koondab registrid, ühistu aruanded, keskkonna ja Radari andmed ühte PDF-i.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Haapsalu linn, Niine tn 27 korteriühistu
Registrikood
80520570
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
70
Juhatus
Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Niine tn 27, Haapsalu
EHR ehitise kood
105000954 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
60 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Niine tn 27 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80520570): 60 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €37 250.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Niine tn 27?
2025. a aruande järgi keskmiselt €2,99/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €150. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €91 563, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Niine tn 27 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Haapsalu linn, Niine tn 27 korteriühistu, registrikood 80520570. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 10.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €37 250.
Kas ühistu Niine tn 27 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Remondikulud aastas €6 058. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Niine tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €37 250 (≈ €621 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 22.08.2028, intress 4,75%, järgmise 12 kuu põhiosa €13 412). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 9.
Kas Niine tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €32 924 ja 2025. aastal €28 165 — muutus −14,5%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
PDF Finantsraport (7.99 €)
Täielik väljavõte 5 aasta bilanssidest, remondifondist ja laenudest.
Hoone raport (3,99 €)
Ühistu finantsid, registrid, keskkond ja Radari ehitusprojektid ühes PDF-is.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Hoone väärtusleht
Korterite müügihinnad, Maa-ameti tehingud ja AVM mudelipõhine hind.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Niine tn 27?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks