Haapsalu linn, Lihula mnt 7 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +310% (2025).
Lihula mnt 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Haapsalu. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; взносы без коммунальных — €3,84/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 876 (€3/m², ≈ €143 на квартиру); в 2022 году — €28 224. У товарищества кредит €21 174 (≈ €441 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 276% (€24 994 → €94 011 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lihula mnt 7, Haapsalu. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 038 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€45 627 (2024) → €6 876 (2025), за это время ремонт на €81 690
- Новый кредит в 2025 годуостаток €21 174 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +310% (2025)€22 927 (2024) → €94 011 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €48 083 → €6 697
- Малый резервный капитал€4 352 — меньше месячных расходов (€7 961)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tasud üldkulude katteks | €12 321 | €0,50 | €21 | €11 198 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €81 690 | €3,34 | €142 | €11 729 |
| Итого | €94 011 | €3,84 | €163 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 876 = €3,37/м² ≈ €143 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 174 остаток на конец 2025 года ≈ €441 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 557 ≈ €463 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 557 | – | – |
| – | €15 617 | 2,50% | 2029-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €94 011 | €22 927 | €14 125 | €24 994 | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €81 690 | €11 729 | €2 944 | €14 061 | ×5,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 876 | €45 627 | €42 394 | €28 224 | −76% |
| Остаток кредита | €21 174 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 697 | €48 083 | €46 116 | €34 402 | −81% |
| Резервный капитал | €4 352 | €4 352 | €4 352 | €4 352 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €95 536 | €24 525 | €15 393 | €25 661 | ×3,7 |
| Результат года | −€1 523 | −€1 593 | −€1 197 | −€449 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 81 690 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 876 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lihula mnt 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,84/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lihula mnt 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 876 (€3,37/м², ≈ €143 на квартиру). В 2022 году — €28 224.
Есть ли у товарищества Lihula mnt 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 174 (≈ €441 на квартиру), ставка 2,50%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lihula mnt 7?
Взносы членов составили €24 994 в 2022 году и €94 011 в 2025 году — изменение +276%. За последний год: +310% к 2024.
Насколько велико товарищество Lihula mnt 7 и кто им управляет?
48 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80335527; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 038 м².