Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Niine tn 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Niine tn 12?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,77/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €138. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €44 479, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Niine tn 12 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €70 445 (≈ €2 201 на квартиру) (последний срок погашения 22.03.2035, ставка 5,04%, основной долг на 12 мес. €6 118). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 10.

Официальное название: Haapsalu, Niine tn 12 korteriühistu

Рег. код 80502477 · 32 квартир в товариществе · 1 340,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105002775

Haapsalu, Niine tn 12 (товарищество) (рег. код 80502477) — квартирное товарищество дома по адресу Niine tn 12, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 32 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €70 445 (последний срок погашения 22.03.2035, ставка 5,04%, основной долг на 12 мес. €6 118). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€113 /мес.

ca €2,77 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

В обычном диапазоне (+0.6% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€70 445

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

+0.6%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Niine tn 12 (32 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €44 479, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Niine tn 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€6 887 (+83%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €52,6/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 15.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €52,6 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €2 886

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 70 445 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 159.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80502477) для 32 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,77 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,05 /m² Взносы, признанные доходом: €0,97 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,38 /m²

2-комнатная 24 в доме

Средняя площадь: 38,6 – 40,9 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт €2 /кв.

Кредит €15 /кв.

€110 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 47,9 – 48,7 m²

Взносы, признанные доходом €47 /кв.

Ремонт €2 /кв.

Кредит €18 /кв.

€134 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

32 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 32 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,4 m²

min 38,6 m² max 48,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€109 /месяц

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонтный фонд €2 /кв.

Банковский кредит КТ €15 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €44 479 (€2,77/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €15 563 (€0,97/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 118 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 159.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 10; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105002775.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

15.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€15 563	—	€762	€0	€70 445	€15 144
2024	€28 632	—	€12 208	€0	€76 177	€10 146
2023	€16 153	—	€428	€0	€81 110	€15 318
2022	€14 319	—	€1 087	€0	€85 950	€10 760
2021	€14 483	—	€2 175	€0	€91 548	€8 257

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €15 144

Требования (строки баланса отчёта) €2 886

Долги поставщикам (коммунальные) €3 256

Остаток банковских кредитов €70 445

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,77

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой +0.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €70 445 · €52,6/m²

Задолженность к годовым расходам 24.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 32 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Niine tn 12 Это товарищество	32	€0,00	€70 445	€2,77
Niine tn 10a ↗	4	€0,00	0 €	€1,96
Niine tn 10b ↗	8	€0,00	€76 050	€5,03
Niine tn 10c ↗	18	€0,00	€40 958	€3,69
Niine tn 14 ↗	48	€0,00	€164 100	–
Niine tn 16 ↗	48	€0,00	€254 368	–
Niine tn 18 ↗	24	€0,00	0 €	–
Niine tn 27 ↗	60	€0,00	€37 250	€2,99
Niine tn 32 ↗	24	€0,00	€345 614	–
Niine tn 34a ↗	47	€0,00	€460 938	–
Niine tn 36 ↗	55	€0,00	€71 174	€2,96
Niine tn 38 ↗	55	€0,00	€273 203	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Niine põik 2 · 8 кв. · 85 m Niine põik 1 · 10 кв. · 126 m Posti tn 41a · 61 кв. · 131 m Posti tn 39 · 13 кв. · 136 m Niine põik 3 · 8 кв. · 140 m Turu tn 6 · 9 кв. · 154 m Nurme tn 12 · 71 кв. · 182 m Tallinna mnt 3 · 24 кв. · 184 m Tallinna mnt 5 · 24 кв. · 195 m Haava tn 4 · 18 кв. · 231 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tallinna mnt 3 · 24 кв. · 184 m Tallinna mnt 5 · 24 кв. · 195 m Niine tn 18 · 24 кв. · 213 m Tallinna mnt 2 · 24 кв. · 248 m Tallinna mnt 4 · 23 кв. · 254 m Jalaka tn 1a · 40 кв. · 259 m Lihula mnt 1 · 34 кв. · 262 m Tallinna mnt 6 · 24 кв. · 266 m Jalaka tn 5 · 36 кв. · 323 m Potissepa põik 6 · 34 кв. · 373 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.