Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kuuse tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kuuse tn 6?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,46/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €173. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €82 397, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kuuse tn 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €41 782 (≈ €870 на квартиру) (последний срок погашения 22.06.2030, ставка 4,90%, основной долг на 12 мес. €8 497). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: Haapsalu, Kuuse tn 6 korteriühistu

Рег. код 80541388 · 48 квартир в товариществе · 1 986,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105002763

Haapsalu, Kuuse tn 6 (товарищество) (рег. код 80541388) — квартирное товарищество дома по адресу Kuuse tn 6, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 48 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €41 782 (последний срок погашения 22.06.2030, ставка 4,90%, основной долг на 12 мес. €8 497). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€143 /мес.

ca €3,46 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

Выше обычного для района (+25.7% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€41 782

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

+25.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kuuse tn 6 (48 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €82 397, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Kuuse tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-19 806 (-90%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €21,0/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €21,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €6 748

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 41 782 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €56 700.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80541388) для 48 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,46 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €2,36 /m² Взносы, признанные доходом: €3,02 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,36 /m²

2-комнатная 36 в доме

Средняя площадь: 37,8 – 41,0 m²

Взносы, признанные доходом €118 /кв.

Ремонт €93 /кв.

Кредит €14 /кв.

€136 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 46,7 – 49,1 m²

Взносы, признанные доходом €145 /кв.

Ремонт €113 /кв.

Кредит €17 /кв.

€166 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

48 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 48 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 38,3 m²

min 37,8 m² max 49,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€132 /месяц

Взносы, признанные доходом €116 /кв.

Ремонтный фонд €90 /кв.

Банковский кредит КТ €14 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €82 397 (€3,46/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €72 046 (€3,02/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 497 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €56 700.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105002763.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€72 046	—	€56 700	€0	€41 782	€2 114
2024	€17 148	—	€955	€0	€49 824	€32 786
2023	€16 475	—	€590	€0	€57 062	€24 411
2022	€25 123	—	€12 781	€0	€64 005	€17 828
2021	€11 703	—	€2 284	€0	€71 520	€21 920

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 114

Требования (строки баланса отчёта) €6 748

Долги поставщикам (коммунальные) €6 977

Остаток банковских кредитов €41 782

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,46

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой +25.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €41 782 · €21,0/m²

Задолженность к годовым расходам 9.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 48 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kuuse tn 6 Это товарищество	48	€0,00	€41 782	€3,46
Kuuse tn 2 ↗	48	–	€138 101	–
Kuuse tn 4 ↗	48	€0,00	€27 292	€3,24
Kuuse tn 23 ↗	8	–	0 €	–
Kuuse tn 24 ↗	75	–	0 €	–
Kuuse tn 25 ↗	30	–	€210 891	–
Kuuse tn 26 ↗	60	€0,00	0 €	€3,05
Kuuse tn 29 ↗	12	€0,00	0 €	€2,56

Рядом (в радиусе 500 м)

Niine tn 32 · 24 кв. · 41 m Niine tn 34a · 47 кв. · 68 m Lihula mnt 9 · 48 кв. · 116 m Lihula mnt 7 · 48 кв. · 127 m Niine tn 27 · 60 кв. · 165 m Niine tn 36 · 55 кв. · 166 m Lihula mnt 5 · 50 кв. · 192 m Tallinna mnt 6 · 24 кв. · 203 m Niine tn 38 · 55 кв. · 219 m Tallinna mnt 4 · 23 кв. · 220 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kuuse tn 4 · 48 кв. · 42 m Niine tn 34a · 47 кв. · 68 m Kuuse tn 2 · 48 кв. · 84 m Lihula mnt 9 · 48 кв. · 116 m Lihula mnt 7 · 48 кв. · 127 m Niine tn 27 · 60 кв. · 165 m Niine tn 36 · 55 кв. · 166 m Lihula mnt 5 · 50 кв. · 192 m Niine tn 38 · 55 кв. · 219 m Lihula mnt 17 · 55 кв. · 243 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.