Pärnu linn, Väike-Jõe tn 11 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Väike-Jõe tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €540 (€2/m², ≈ €90 на квартиру); в 2022 году — €1 184 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €6 460 (≈ €1 077 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€1 197 → €1 882 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,40/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Jõe tn 11, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (353 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 513 (2023) → €540 (2025), за это время ремонт на €1 656
- Новый кредит в 2023 годуостаток €6 460 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,40 (здесь €2,65) · взносы €0,81 (здесь €0,44) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Väike-Jõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 11 (это товарищество) | – | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 340 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | нет | 2024 |
| Väike-Jõe tn 4 | 310 m | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 6 | 270 m | 7 | €2,71 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 9 | 40 m | 8 | €4,74 | €2,79 | – | €66 587 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 12a | 210 m | 7 | €2,39 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,02 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 11 (это товарищество) | – | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Kalamehe tn 2 | 130 m | 13 | €1,60 | €0,63 | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 130 m | 24 | €0,96 | – | €1 | нет | 2025 |
| Henno tn 1 | 140 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pilli tn 11 | 170 m | 4 | €2,70 | €0,55 | €4 | нет | 2025 |
| Kalamehe tn 3 | 180 m | 4 | €0,80 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kalamehe tn 6 | 200 m | 6 | €1,87 | €1,38 | €23 | нет | 2025 |
| Tui tn 6 | 210 m | 19 | €2,49 | €0,81 | €8 | нет | 2025 |
| Vesiroosi tn 1 | 220 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tui tn 1 | 230 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 280 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,79 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €226 | €0,05 | €3 | €1 951 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 656 | €0,39 | €23 | €0 |
| Итого | €1 882 | €0,44 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €540 = €1,53/м² ≈ €90 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 460 остаток на конец 2025 года ≈ €1 077 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 099 ≈ €258 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 460 | Euribor + 5,90% | 2027-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 882 | €1 951 | €992 | €1 197 | +57% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 483 | €1 273 | €1 378 | – | +7,6% |
| Расходы на ремонт | €1 656 | €0 | €944 | €1 197 | +38% |
| Остаток ремонтного фонда | €540 | €1 045 | €1 513 | €1 184 | −54% |
| Остаток кредита | €6 460 | €9 310 | €11 851 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 021 | €1 275 | €1 547 | €1 820 | −44% |
| Резервный капитал | €707 | €707 | €707 | €707 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 882 | €1 951 | €992 | €1 197 | +57% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 3 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Jõe tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Jõe tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €540 (€1,53/м², ≈ €90 на квартиру). В 2022 году — €1 184. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Jõe tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 460 (≈ €1 077 на квартиру), Euribor, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Jõe tn 11?
Взносы членов составили €1 197 в 2022 году и €1 882 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: −3,5% к 2024.
Как товарищество Väike-Jõe tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,40/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €1,53/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Jõe tn 11 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80495796; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 353 м².