Pärnu linn, Kalamehe tn 3 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +237% (2025).
Kalamehe tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €41 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,80/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 36% (€1 817 → €1 167 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalamehe tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (198 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +237% (2025)€346 (2024) → €1 167 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 (здесь €0,80) · взносы €0,71 (здесь €0,49) · фонд €8/m²
На той же улице: Kalamehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalamehe tn 3 (это товарищество) | – | 4 | €0,80 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kalamehe tn 2 | 40 m | 13 | €1,60 | €0,63 | €9 | нет | 2025 |
| Kalamehe tn 6 | 40 m | 6 | €1,87 | €1,38 | €23 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalamehe tn 3 (это товарищество) | – | 4 | €0,80 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Tui tn 6 | 50 m | 19 | €2,49 | €0,81 | €8 | нет | 2025 |
| Tui tn 1 | 60 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Henno tn 1 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Jõe tn 26 | 150 m | 24 | €0,96 | – | €1 | нет | 2025 |
| Köie tn 3 | 160 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | нет | 2025 |
| Henno tn 7 | 180 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 11 | 180 m | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Köie tn 5 | 180 m | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 9 | 190 m | 8 | €4,74 | €2,79 | – | €66 587 | 2025 |
| Väike-Veski tn 1 | 200 m | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,62 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 167 | €346 | €1 121 | €1 817 | −36% |
| Расходы на ремонт | €634 | €207 | €315 | €1 318 | −52% |
| Остаток кредита | €0 | €2 475 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 046 | €2 588 | €1 095 | €580 | +80% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €998 | €545 | €616 | €1 533 | −35% |
| Результат года | €169 | −€199 | €505 | €284 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 634 € eest.
членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalamehe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €41 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalamehe tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalamehe tn 3?
Взносы членов составили €1 817 в 2022 году и €1 167 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: +237% к 2024.
Как товарищество Kalamehe tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц (здесь €0,80/м² в месяц); ремонтный фонд €8,45/м².
Насколько велико товарищество Kalamehe tn 3 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80255033; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 198 м².