Pärnu linn, Väike-Jõe tn 11 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Väike-Jõe tn 11 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €540 (€2/m², ≈ €90 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 184 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €6 460 (≈ €1 077 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 57 % (€1 197 → €1 882 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,40/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Jõe tn 11, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (353 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 513 (2023) → €540 (2025), korjauksia samana aikana €1 656
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €6 460 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,40 (tässä €2,65) · vastikkeet €0,81 (tässä €0,44) · rahasto €8/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Väike-Jõe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 11 (tämä) | – | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 340 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | ei | 2024 |
| Väike-Jõe tn 4 | 310 m | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 6 | 270 m | 7 | €2,71 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Väike-Jõe tn 9 | 40 m | 8 | €4,74 | €2,79 | – | €66 587 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 12a | 210 m | 7 | €2,39 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,02 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 11 (tämä) | – | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Kalamehe tn 2 | 130 m | 13 | €1,60 | €0,63 | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 130 m | 24 | €0,96 | – | €1 | ei | 2025 |
| Henno tn 1 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pilli tn 11 | 170 m | 4 | €2,70 | €0,55 | €4 | ei | 2025 |
| Kalamehe tn 3 | 180 m | 4 | €0,80 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kalamehe tn 6 | 200 m | 6 | €1,87 | €1,38 | €23 | ei | 2025 |
| Tui tn 6 | 210 m | 19 | €2,49 | €0,81 | €8 | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 1 | 220 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tui tn 1 | 230 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 280 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €0,79 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €226 | €0,05 | €3 | €1 951 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 656 | €0,39 | €23 | €0 |
| Yhteensä | €1 882 | €0,44 | €26 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €540 = €1,53/m² ≈ €90 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 460 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 077 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 099 ≈ €258 / kk (€43 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 460 | Euribor + 5,90% | 2027-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 882 | €1 951 | €992 | €1 197 | +57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 483 | €1 273 | €1 378 | – | +7,6% |
| Korjauskulut | €1 656 | €0 | €944 | €1 197 | +38% |
| Korjausrahaston saldo | €540 | €1 045 | €1 513 | €1 184 | −54% |
| Lainasaldo | €6 460 | €9 310 | €11 851 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 021 | €1 275 | €1 547 | €1 820 | −44% |
| Vararahasto | €707 | €707 | €707 | €707 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 882 | €1 951 | €992 | €1 197 | +57% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 3 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Jõe tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,44/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Jõe tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €540 (€1,53/m², ≈ €90 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 184. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Jõe tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 460 (≈ €1 077 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Jõe tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 197 vuonna 2022 ja €1 882 vuonna 2025 — muutos +57%. Viimeisin vuosi: −3,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Jõe tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,40/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €1,53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Jõe tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80495796; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 353 m².