Pärnu linn, Kalamehe tn 2 // 2a korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kalamehe tn 2 // 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,60/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 289 (€9/m², ≈ €407 на квартиру); в 2022 году — €5 350 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalamehe tn 2, Kalamehe tn 2a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (617 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 (здесь €1,60) · взносы €0,52 (здесь €0,63) · фонд €4/m² (здесь €9)
На той же улице: Kalamehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalamehe tn 2 (это товарищество) | – | 13 | €1,60 | €0,63 | €9 | нет | 2025 |
| Kalamehe tn 3 | 40 m | 4 | €0,80 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kalamehe tn 6 | 70 m | 6 | €1,87 | €1,38 | €23 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalamehe tn 2 (это товарищество) | – | 13 | €1,60 | €0,63 | €9 | нет | 2025 |
| Henno tn 1 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tui tn 6 | 90 m | 19 | €2,49 | €0,81 | €8 | нет | 2025 |
| Tui tn 1 | 110 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 11 | 130 m | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 130 m | 24 | €0,96 | – | €1 | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 9 | 150 m | 8 | €4,74 | €2,79 | – | €66 587 | 2025 |
| Pilli tn 11 | 190 m | 4 | €2,70 | €0,55 | €4 | нет | 2025 |
| Köie tn 3 | 200 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 1 | 210 m | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Henno tn 7 | 210 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,50 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 289 = €8,57/м² ≈ €407 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 680 | €4 430 | €4 650 | €4 650 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €5 289 | €2 949 | €5 523 | €5 350 | ≈ |
| Денежные средства | €24 611 | €19 365 | €17 019 | €14 325 | +72% |
| Резервный капитал | €169 | €169 | €169 | €169 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 266 | €2 203 | €3 563 | €4 043 | −69% |
| Результат года | €3 448 | €2 310 | €1 136 | €625 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Kalamehe 2 majandusaasta.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalamehe tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €69 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalamehe tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 289 (€8,57/м², ≈ €407 на квартиру). В 2022 году — €5 350. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalamehe tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalamehe tn 2?
Взносы членов составили €4 650 в 2022 году и €4 680 в 2025 году — изменение +0,6%. За последний год: +5,6% к 2024.
Как товарищество Kalamehe tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц (здесь €1,60/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €8,57/м²).
Насколько велико товарищество Kalamehe tn 2 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80168434; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 617 м².