Rae vald, Järveküla, Kaare tee 5 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Järveküla, Kaare tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: Järveküla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Järveküla).
В ремонтном фонде на конец года было €14 199 (€6/m², ≈ €374 на квартиру); в 2022 году — €14 871 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€20 500 → €28 094 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaare tee 5, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 470 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 663 (2023) → €14 199 (2025), за это время ремонт на €30 038
- Малый резервный капитал€1 926 — меньше месячных расходов (€2 276)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €2,79) · взносы €1,01 (здесь €0,95) · фонд €7/m² (здесь €6)
На той же улице: Kaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 5 (это товарищество) | – | 38 | €2,79 | €0,95 | €6 | нет | 2025 |
| Kaare tee 1 | 120 m | 38 | €3,65 | €1,38 | – | нет | 2024 |
| Kaare tee 3 | 70 m | 38 | – | €0,80 | €18 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 5 (это товарищество) | – | 38 | €2,79 | €0,95 | €6 | нет | 2025 |
| Otsa tee 7 | 80 m | 6 | €0,65 | €0,42 | €7 | нет | 2025 |
| Otsa tee 3 | 130 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 5 | 170 m | 16 | €2,97 | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 3 | 180 m | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 200 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 270 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 330 m | 6 | – | €0,38 | €2 | нет | 2025 |
| Leerimäe tee 12 | 420 m | 6 | €3,26 | €0,20 | €12 | €16 591 | 2025 |
| Tammiku põik 2 | 450 m | 4 | €2,27 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 490 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,01 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €7 442 | €0,25 | €16 | €7 420 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 911 | €0,17 | €11 | €3 953 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 170 | €0,07 | €5 | €2 050 |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €738 | €0,02 | €2 | €756 |
| Muruniitmine | €1 189 | €0,04 | €3 | €470 | |
| Raamatupidamine | €1 328 | €0,04 | €3 | €1 318 | |
| Porivaip | €676 | €0,02 | €1 | €593 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 300 | €0,04 | €3 | €579 |
| Korteri akende pesu | €600 | €0,02 | €1 | €600 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €838 | €0,03 | €2 | €840 |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 025 | €0,03 | €2 | €332 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 877 | €0,20 | €13 | €24 162 |
| Итого | €28 094 | €0,95 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 199 = €5,75/м² ≈ €374 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 094 | €43 073 | €22 954 | €20 500 | +37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 164 | €8 514 | €7 067 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €5 876 | €24 162 | €5 345 | €4 306 | +36% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 199 | €9 288 | €22 663 | €14 871 | −4,5% |
| Денежные средства | €15 065 | €10 558 | €22 220 | €14 362 | +4,9% |
| Резервный капитал | €1 926 | €1 926 | €1 926 | €1 926 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 310 | €43 071 | €22 953 | €20 590 | +33% |
| Результат года | €899 | €47 | €4 | −€90 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 876 € eest ja remondifondi koguti 6 164 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 199 €.
членов: 38 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaare tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaare tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 199 (€5,75/м², ≈ €374 на квартиру). В 2022 году — €14 871. По сравнению с районом (Järveküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaare tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaare tee 5?
Взносы членов составили €20 500 в 2022 году и €28 094 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Kaare tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €5,75/м²).
Насколько велико товарищество Kaare tee 5 и кто им управляет?
38 квартир. Регистрационный код 80528459; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 470 м².