Rae vald, Järveküla, Kaare tee 3 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Большой ремонтный фонд.
Järveküla, Kaare tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: Järveküla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,80/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €45 134 (€18/m², ≈ €1 188 на квартиру); в 2022 году — €26 223 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€31 309 → €23 803 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaare tee 3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 466 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€18/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 · взносы €1,04 (здесь €0,80) · фонд €4/m² (здесь €18)
На той же улице: Kaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 3 (это товарищество) | – | 38 | – | €0,80 | €18 | нет | 2025 |
| Kaare tee 1 | 90 m | 38 | €3,65 | €1,38 | – | нет | 2024 |
| Kaare tee 5 | 70 m | 38 | €2,79 | €0,95 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 3 (это товарищество) | – | 38 | – | €0,80 | €18 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 5 | 100 m | 16 | €2,97 | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 3 | 120 m | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Otsa tee 7 | 150 m | 6 | €0,65 | €0,42 | €7 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 160 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | нет | 2025 |
| Otsa tee 3 | 180 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 200 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 250 m | 6 | – | €0,38 | €2 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 2 | 410 m | 4 | €2,27 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 410 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 460 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,04 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €7 221 | €0,24 | €16 | €7 420 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 921 | €0,17 | €11 | €3 954 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 070 | €0,07 | €5 | €2 052 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 604 | €0,05 | €4 | €1 605 |
| Raamatupidamine | €1 329 | €0,04 | €3 | €1 318 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 025 | €0,03 | €2 | €331 |
| Muruniitmine | €642 | €0,02 | €1 | €761 | |
| Porivaip | €675 | €0,02 | €1 | €593 | |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €741 | €0,03 | €2 | €758 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €846 | €0,03 | €2 | €848 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €29 | |
| Klaasfassadi ja akende pesu | €400 | €0,01 | €1 | €900 | |
| Korterite akende pesu | €600 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Taimede kevadine hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €61 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 668 | €0,06 | €4 | €18 239 |
| Итого | €23 803 | €0,80 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 134 = €18/м² ≈ €1 188 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 803 | €38 808 | €22 944 | €31 309 | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 427 | €7 427 | €7 427 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 668 | €18 239 | €5 767 | €15 021 | −89% |
| Остаток ремонтного фонда | €45 134 | €31 949 | €35 334 | €26 223 | +72% |
| Денежные средства | €44 558 | €31 901 | €35 056 | €26 461 | +68% |
| Резервный капитал | €2 475 | €2 475 | €2 475 | €2 475 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 192 | €38 575 | €23 375 | €31 089 | −25% |
| Результат года | €615 | €233 | −€431 | €221 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 668 € eest ja remondifondi koguti 7 427 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 134 €.
членов: 37 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaare tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaare tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 134 (€18/м², ≈ €1 188 на квартиру). В 2022 году — €26 223. По сравнению с районом (Järveküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kaare tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaare tee 3?
Взносы членов составили €31 309 в 2022 году и €23 803 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Kaare tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц; ремонтный фонд €4,40/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Kaare tee 3 и кто им управляет?
38 квартир. Регистрационный код 80498758; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 466 м².