Rae vald, Järveküla, Kaare tee 1 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Резкий рост взносов: +65% (2024).
Järveküla, Kaare tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: Järveküla, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €248 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,65/m² в месяц (верхняя четверть района, Järveküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 74% (€23 460 → €40 726 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaare tee 1/1, Kaare tee 1/2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 462 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +65% (2024)€24 614 (2023) → €40 726 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,65) · взносы €0,95 (здесь €1,38) · фонд €6/m²
На той же улице: Kaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 1 (это товарищество) | – | 38 | €3,65 | €1,38 | – | нет | 2024 |
| Kaare tee 3 | 90 m | 38 | – | €0,80 | €18 | нет | 2025 |
| Kaare tee 5 | 120 m | 38 | €2,79 | €0,95 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 1 (это товарищество) | – | 38 | €3,65 | €1,38 | – | нет | 2024 |
| Järvepõllu tee 5 | 110 m | 16 | €2,97 | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
| Otsa tee 3 | 170 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 3 | 180 m | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Otsa tee 7 | 180 m | 6 | €0,65 | €0,42 | €7 | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 190 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 230 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | нет | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 260 m | 6 | – | €0,38 | €2 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 2 | 330 m | 4 | €2,27 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 1 | 400 m | 24 | €2,62 | €0,51 | €4 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 3 | 400 m | 20 | €2,97 | €0,87 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,98 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 222 | €0,68 | €44 | €18 307 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 186 | €0,65 | €42 | €5 115 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 318 | €0,04 | €3 | €1 192 |
| Итого | €40 726 | €1,38 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 726 | €24 614 | €23 460 | +74% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 186 | €5 115 | – | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €40 530 | €24 567 | €23 440 | +73% |
| Денежные средства | €56 315 | €52 017 | €39 234 | +44% |
| Резервный капитал | €5 033 | €5 033 | €5 033 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 590 | €24 626 | €23 508 | +73% |
| Результат года | €136 | −€12 | −€48 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 35 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaare tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €248 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,77/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaare tee 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaare tee 1?
Взносы членов составили €23 460 в 2022 году и €40 726 в 2024 году — изменение +74%. За последний год: +65% к 2023.
Как товарищество Kaare tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,65/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м².
Насколько велико товарищество Kaare tee 1 и кто им управляет?
38 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80315278; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 462 м².