Rae vald, Peetri alevik, Järvepõllu tee 3 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Peetri alevik, Järvepõllu tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €241 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €3 550 (€3/m², ≈ €222 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€230) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€12 281 → €17 822 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järvepõllu tee 3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 149 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€230 → €3 550 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,05) · взносы €1,04 (здесь €1,29) · фонд €6/m² (здесь €3)
На той же улице: Järvepõllu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvepõllu tee 3 (это товарищество) | – | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 60 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 5 | 90 m | 16 | €2,97 | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvepõllu tee 3 (это товарищество) | – | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Kaare tee 3 | 120 m | 38 | – | €0,80 | €18 | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 140 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 170 m | 6 | – | €0,38 | €2 | нет | 2025 |
| Kaare tee 1 | 180 m | 38 | €3,65 | €1,38 | – | нет | 2024 |
| Kaare tee 5 | 180 m | 38 | €2,79 | €0,95 | €6 | нет | 2025 |
| Otsa tee 7 | 250 m | 6 | €0,65 | €0,42 | €7 | нет | 2025 |
| Otsa tee 3 | 300 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 330 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 350 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | нет | 2024 |
| Vägeva tee 38 | 370 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,04 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 435 | €0,18 | €13 | €2 415 |
| Raamatupidamine | €959 | €0,07 | €5 | €952 | |
| Heakorrateenus | €6 387 | €0,46 | €33 | €6 016 | |
| Korto | €0 | €0,00 | €0 | €156 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €387 | €0,03 | €2 | €150 |
| Muruniitmine | €722 | €0,05 | €4 | €759 | |
| Porivaip | €582 | €0,04 | €3 | €570 | |
| Andmeside | €412 | €0,03 | €2 | €409 | |
| Avariiteenus | €236 | €0,02 | €1 | €234 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €57 | €0,00 | €0 | €915 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €443 | €0,03 | €2 | €653 |
| Pistikupesade väljaehitamine | €0 | €0,00 | €0 | €508 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €518 | €0,04 | €3 | €443 |
| Suitsuerastuse hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €128 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 684 | €0,34 | €24 | €452 |
| Итого | €17 822 | €1,29 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 550 = €3,09/м² ≈ €222 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 822 | €14 760 | €17 231 | €12 281 | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 379 | €1 494 | €230 | – | ×6,0 |
| Расходы на ремонт | €4 684 | €452 | €42 | €306 | ×15,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 550 | €2 609 | €1 682 | €230 | ×15,4 |
| Денежные средства | €3 425 | €4 558 | €2 473 | €3 001 | +14% |
| Резервный капитал | €3 200 | €3 200 | €3 200 | €3 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 822 | €14 987 | €17 226 | €12 888 | +38% |
| Результат года | €0 | €63 | €5 | €167 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järvepõllu tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €241 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järvepõllu tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 550 (€3,09/м², ≈ €222 на квартиру). В 2022 году — €230. По сравнению с районом (Peetri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Järvepõllu tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Järvepõllu tee 3?
Взносы членов составили €12 281 в 2022 году и €17 822 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Järvepõllu tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €3,09/м²).
Насколько велико товарищество Järvepõllu tee 3 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80601133; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 149 м².