Tartu linn, Kummeli tn 20a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kummeli tn 20a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; взносы без коммунальных — €0,96/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 821 (€10/m², ≈ €630 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€8 849 → €10 118 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,43/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kummeli tn 20a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (876 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €8 821 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,43 · взносы €0,97 (здесь €0,96) · фонд €5/m² (здесь €10)
На той же улице: Kummeli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 20a (это товарищество) | – | 14 | – | €0,96 | €10 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 240 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 160 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 210 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 200 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 180 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 190 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 140 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 120 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 130 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 170 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 70 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | нет | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 70 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 90 m | 23 | – | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 140 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 12 | 140 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,01 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 20a (это товарищество) | – | 14 | – | €0,96 | €10 | нет | 2025 |
| Vilja tn 39 | 190 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Vahi tn 64a | 200 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | нет | 2025 |
| Vahi tn 64 | 210 m | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Muru tn 26 | 220 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vilja tn 43 | 220 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 310 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 320 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Põllu tn 10 | 320 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Muru tn 24 | 350 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Põllu tn 8 | 360 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,84 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €537 | €0,05 | €3 | €931 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 615 | €0,82 | €51 | €7 559 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €966 | €0,09 | €6 | €3 438 |
| Итого | €10 118 | €0,96 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 821 = €10/м² ≈ €630 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 118 | €11 928 | €9 978 | €8 849 | +14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €966 | €3 438 | €2 329 | – | −59% |
| Расходы на ремонт | €1 255 | €6 136 | €4 286 | €3 056 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 821 | €2 634 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €13 727 | €7 250 | €8 248 | €7 876 | +74% |
| Резервный капитал | €2 218 | €2 218 | €2 218 | €2 218 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 915 | €13 771 | €11 648 | €9 198 | +7,8% |
| Результат года | €226 | −€1 825 | −€1 659 | −€216 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu põhitegevusteks on Kummeli 20a, Tartu, korteriomandite kaasomandiosa haldamine ja hoolduse korraldamine, korteriomanike ühiste huvide esindamine ning korteriomanikele seoses neile kuuluvate korteriomandite kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kummeli tn 20a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kummeli tn 20a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 821 (€10/м², ≈ €630 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kummeli tn 20a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kummeli tn 20a?
Взносы членов составили €8 849 в 2022 году и €10 118 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Kummeli tn 20a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,43/м² в месяц; ремонтный фонд €5,25/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Kummeli tn 20a и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80474261; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 876 м².