Rae vald, Jüri alevik, Tiigi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; два убыточных года подряд.
Jüri alevik, Tiigi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €222 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,35/m² в месяц (верхняя четверть района, Jüri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €31 936 (€25/m², ≈ €1 331 на квартиру); в 2022 году — €44 155 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €234 922 (≈ €9 788 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 164% (€14 637 → €38 681 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tn 3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 256 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€44 155 (2022) → €31 936 (2025), за это время ремонт на €58 333
- Новый кредит в 2023 годуостаток €234 922 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Два убыточных года подрядденьги €36 872 → €35 718
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €4,35) · взносы €1,17 (здесь €2,57) · фонд €21/m² (здесь €25)
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 3 (это товарищество) | – | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 40 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 40 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 80 m | 24 | – | €1,63 | €103 | нет | 2024 |
| Tiigi tn 9 | 80 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Tiigi tn 35 | 790 m | 11 | €2,25 | €0,26 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,26 | €2,57 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 3 (это товарищество) | – | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 120 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 140 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 170 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 180 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 240 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 260 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 300 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 310 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 350 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 360 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,77 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 455 | €0,69 | €36 | €10 462 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 226 | €1,87 | €98 | €22 920 |
| Итого | €38 681 | €2,57 | €134 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 936 = €25/м² ≈ €1 331 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€234 922 остаток на конец 2025 года ≈ €9 788 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 633 ≈ €1 219 в месяц (€51 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €234 922 | 4,11% | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 681 | €33 382 | €37 897 | €14 637 | +164% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €28 226 | €22 920 | €27 550 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 228 | €14 032 | €8 167 | – | ×3,2 |
| Расходы на ремонт | €20 786 | €13 131 | €24 416 | €5 316 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €31 936 | €33 945 | €30 637 | €44 155 | −28% |
| Остаток кредита | €234 922 | €248 775 | €260 514 | €0 | – |
| Денежные средства | €35 718 | €36 872 | €32 407 | €49 549 | −28% |
| Резервный капитал | €4 710 | €4 710 | €4 710 | €4 710 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 265 | €23 616 | €34 765 | €14 680 | +113% |
| Результат года | −€5 | −€8 | €3 | −€12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 786 € eest ja remondifondi koguti 26 228 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 936 €.
членов: 25 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €222 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,57/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 936 (€25/м², ≈ €1 331 на квартиру). В 2022 году — €44 155. По сравнению с районом (Jüri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €234 922 (≈ €9 788 на квартиру), ставка 4,11%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 3?
Взносы членов составили €14 637 в 2022 году и €38 681 в 2025 году — изменение +164%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €4,35/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tn 3 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80311599; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 256 м².