Rae vald, Jüri alevik, Mõisa tn 8, Mõisa tn 8a korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Новый кредит в 2024 году; ремонтный фонд растёт каждый год.
Jüri alevik, Mõisa tn 8, Mõisa tn 8a korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Jüri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €240 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €32 587 и он рос каждый год с 2023 (€0). У товарищества кредит €521 758 (≈ €11 595 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 178% (€36 175 → €100 654 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mõisa tn 8, Mõisa tn 8a, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €521 758 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €32 587 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 · взносы €1,67 · фонд €20/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisa tn 8 (это товарищество) | – | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 60 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 60 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 100 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 140 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 200 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 220 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 230 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 250 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 260 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 270 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,67 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 888 | €13 | €9 923 |
| Heakorrastuse tasu | €8 806 | €16 | €9 156 | |
| Laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €23 820 | €44 | €4 896 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €60 132 | €111 | €55 064 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 008 | €2 | €862 |
| Итого | €100 654 | €186 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 587 ≈ €724 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€521 758 остаток на конец 2025 года ≈ €11 595 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 078 ≈ €1 590 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €521 758 | 4,08% | 2044-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €100 654 | €104 424 | €24 842 | €36 175 | +178% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €60 132 | €54 627 | €6 981 | – | ×8,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 879 | €14 880 | €15 281 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €61 140 | €55 489 | €7 806 | €20 325 | ×3,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €32 587 | €26 863 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €521 758 | €493 391 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €34 432 | €28 918 | €67 050 | €58 726 | −41% |
| Резервный капитал | €8 055 | €8 055 | €3 170 | €3 170 | +154% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €76 960 | €74 715 | €25 005 | €36 351 | +112% |
| Результат года | €0 | −€45 | −€99 | −€116 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 61 140 € eest ja remondifondi koguti 14 879 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 587 €.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisa tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €240 в месяц; взносы членов €100 654 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mõisa tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 587. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Mõisa tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €521 758 (≈ €11 595 на квартиру), ставка 4,08%, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisa tn 8?
Взносы членов составили €36 175 в 2022 году и €100 654 в 2025 году — изменение +178%. За последний год: −3,6% к 2024.
Как товарищество Mõisa tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Mõisa tn 8 и кто им управляет?
45 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80255731; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.