Tallinn, Ranniku tee 48b korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +91% (2025).
Ranniku tee 48b korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €13 в месяц; взносы без коммунальных — €1,34/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 137 (€8/m², ≈ €481 на квартиру); в 2022 году — €12 904 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 323% (€4 270 → €18 053 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ranniku tee 48b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 127 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 321 (2023) → €9 137 (2025), за это время ремонт на €3 661
- Резкий рост взносов: +91% (2025)€9 476 (2024) → €18 053 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €1,21 (здесь €1,34) · фонд €11/m² (здесь €8)
На той же улице: Ranniku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranniku tee 48b (это товарищество) | – | 19 | – | €1,34 | €8 | нет | 2025 |
| Ranniku tee 2a | 730 m | 31 | €2,67 | €1,11 | – | €385 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranniku tee 48b (это товарищество) | – | 19 | – | €1,34 | €8 | нет | 2025 |
| Padriku tee 11 | 320 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | нет | 2025 |
| Lauri tee 33 | 360 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 16 | 380 m | 47 | €3,31 | €1,03 | €20 | нет | 2025 |
| Lehiku tee 9 | 390 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 400 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | нет | 2025 |
| Padriku tee 9 | 430 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 430 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Padriku tee 14 | 450 m | 74 | €3,63 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 460 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Padriku tee 7 | 490 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,23 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 137 = €8,11/м² ≈ €481 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 053 | €9 476 | €4 175 | €4 270 | ×4,2 |
| Расходы на ремонт | €167 | €3 494 | €3 079 | €2 656 | −94% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 137 | €12 051 | €13 321 | €12 904 | −29% |
| Денежные средства | €15 890 | €17 538 | €13 195 | €12 778 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 098 | €3 501 | €4 175 | €4 270 | +160% |
| Результат года | €7 146 | €6 026 | €0 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 167 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 137 €.
членов: 18 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ranniku tee 48b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €13 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ranniku tee 48b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 137 (€8,11/м², ≈ €481 на квартиру). В 2022 году — €12 904. По сравнению с районом (район Pirita): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ranniku tee 48b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ranniku tee 48b?
Взносы членов составили €4 270 в 2022 году и €18 053 в 2025 году — изменение +323%. За последний год: +91% к 2024.
Как товарищество Ranniku tee 48b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €8,11/м²).
Насколько велико товарищество Ranniku tee 48b и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80535034; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 127 м².