Tallinn, Ranniku tee 2a korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Кредит погашается.
Ranniku tee 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (нижняя четверть района, район Pirita).
У товарищества кредит €385 (≈ €12 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€26 188 → €29 979 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ranniku tee 2a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 248 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€13 063 → €385 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 (здесь €2,67) · взносы €1,34 (здесь €1,11) · фонд €4/m²
На той же улице: Ranniku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranniku tee 2a (это товарищество) | – | 31 | €2,67 | €1,11 | – | €385 | 2025 |
| Ranniku tee 48b | 730 m | 19 | – | €1,34 | €8 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranniku tee 2a (это товарищество) | – | 31 | €2,67 | €1,11 | – | €385 | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 370 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Lehiku tee 9 | 380 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 430 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | нет | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 440 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,79 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €10 915 | €0,40 | €29 | €8 663 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 274 | €0,23 | €17 | €7 036 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 908 | €0,14 | €11 | €3 840 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €670 | €0,02 | €2 | €752 |
| Remont- ja hooldustasud fondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 997 | €0,30 | €21 | €8 373 |
| Laenu kulutuste katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €147 | €0,01 | €0 | €463 |
| Intressituludпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €68 | €0,00 | €0 | €15 |
| Итого | €29 979 | €1,11 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€385 остаток на конец 2025 года ≈ €12 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €385 ≈ €32 в месяц (€1 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €385 | Euribor + 2,50% | 2026-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 979 | €29 142 | €30 564 | €26 188 | +14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 407 | €8 054 | €9 236 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 997 | €8 373 | €8 085 | €6 195 | +29% |
| Остаток кредита | €385 | €4 877 | €9 088 | €13 063 | −97% |
| Денежные средства | €7 543 | €12 171 | €5 418 | €7 306 | +3,2% |
| Резервный капитал | €6 938 | €6 938 | €6 378 | €5 035 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 982 | €28 677 | €29 763 | €25 701 | +52% |
| Результат года | €246 | €298 | €222 | €135 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 997 € eest ja remondifondi koguti 9 407 €.
членов: 27 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ranniku tee 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ranniku tee 2a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €385 (≈ €12 на квартиру), Euribor, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ranniku tee 2a?
Взносы членов составили €26 188 в 2022 году и €29 979 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ranniku tee 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €3,50/м².
Насколько велико товарищество Ranniku tee 2a и кто им управляет?
31 квартир. Регистрационный код 80440240; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 248 м².