Tallinn, Kalmistu tee 11b // 11c korteriühistu
25 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kalmistu tee 11b // 11c korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €246 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,31/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 380 (€5/m², ≈ €375 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€1 095) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 18% (€21 571 → €25 503 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kalmistu tee 11b, Kalmistu tee 11c, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 779 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €3,31) · maksed €1,62 (siin €1,19) · remondifond €10/m² (siin €5)
Samal tänaval: Kalmistu tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 11b (see ühistu) | – | 25 | €3,31 | €1,19 | €5 | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 260 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 7 | 230 m | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 7a | 170 m | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 11 | 110 m | 9 | €4,27 | €2,30 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,17 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 11b (see ühistu) | – | 25 | €3,31 | €1,19 | €5 | ei | 2025 |
| Saeveski tn 3 | 270 m | 29 | €1,45 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| Õnne tn 10 | 380 m | 4 | €4,12 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 5 | 460 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 12 | 470 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 480 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 10 | 480 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,79 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasud | €5 056 | €0,24 | €17 | €5 138 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 207 | €0,43 | €31 | €9 018 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 402 | €0,25 | €18 | €5 345 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 838 | €0,27 | €19 | €7 216 |
| Kokku | €25 503 | €1,19 | €85 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 380 = €5,27/m² ≈ €375 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 503 | €26 717 | €19 448 | €19 200 | €21 571 | +18% |
| Remondifondi kogutud | €6 350 | €4 330 | €1 732 | €1 732 | – | ×3,7 |
| Remondikulud | €5 838 | €7 216 | €2 965 | €3 637 | €5 724 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €9 380 | €5 548 | €2 522 | €18 | €1 095 | ×8,6 |
| Raha | €12 955 | €8 533 | €4 891 | €1 389 | €3 500 | ×3,7 |
| Reservkapital | €5 601 | €5 235 | €4 266 | €4 266 | €4 266 | +31% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 515 | €26 588 | €19 472 | €19 037 | €21 571 | +18% |
| Aasta tulem | €95 | €151 | −€24 | €163 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 26 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalmistu tee 11b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €246 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Kalmistu tee 11b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 380 (€5,27/m², ≈ €375 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €1 095. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kalmistu tee 11b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kalmistu tee 11b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €21 571 ja 2025. aastal €25 503 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: −4,5% vs 2024.
Kuidas Kalmistu tee 11b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €3,31/m² kuus); remondifond €9,65/m² (siin €5,27/m²).
Kui suur on Kalmistu tee 11b korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80430921; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 779 m².