Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kelgumäe tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kelgumäe tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,66/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €133. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €48 636, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kelgumäe tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €92 361 (≈ €3 079 на квартиру) (последний срок погашения 15.09.2036, ставка 5,02%, основной долг на 12 мес. €6 639). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Kelgumäe tn 2 korteriühistu

Рег. код 80430795 · 30 квартир · 1 522,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008804

волость Kohila, Kohila alev, Kelgumäe tn 2 (товарищество) (рег. код 80430795) — квартирное товарищество дома по адресу Kelgumäe tn 2, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €92 361 (последний срок погашения 15.09.2036, ставка 5,02%, основной долг на 12 мес. €6 639). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€135 /мес.

ca €2,66 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€92 361

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €48 636, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Kelgumäe tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-7 465 (-30%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €60,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 11.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €60,7 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €4 857

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €92 361 (€60.7/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Техническое замечание

1 нерешённых замечаний в отчётах

В отчётах зафиксированы предписания или замечания (в т.ч. Водопровод и канализация: Lekked ja niiskuskahjustus (Vesi ja kanalisatsioon)). Убедитесь перед покупкой, устранены ли они.

Источник: Отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80430795) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,66 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,03 /m² Взносы, признанные доходом: €0,98 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,36 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 32,7 – 32,9 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт €1 /кв.

Кредит €12 /кв.

€87 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 52,7 – 52,9 m²

Взносы, признанные доходом €52 /кв.

Ремонт €2 /кв.

Кредит €19 /кв.

€140 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 52,7 – 66,8 m²

Взносы, признанные доходом €64 /кв.

Ремонт €2 /кв.

Кредит €24 /кв.

€174 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 52,7 m²

min 32,7 m² max 66,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€140 /месяц

Взносы, признанные доходом €52 /кв.

Ремонтный фонд €2 /кв.

Банковский кредит КТ €19 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €48 636 (€2,66/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €17 919 (€0,98/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 639 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

Отмеченные в отчётах незавершённые или нерешённые замечания (1)

Внимание Водопровод и канализация 2024. г. отчёт

Водопровод и канализация: замечание, отмеченное в отчёте за 2024 г. · чтение с помощью ИИ, достоверность HIGH

Исходный текст отчёта (на эстонском):

Lekked ja niiskuskahjustus (Vesi ja kanalisatsioon) — See on aja küsimus, millal vanad veetorud läbi roostetavad ja lekkima hakkavad.

Цитата из текста отчёта

See on aja küsimus, millal vanad veetorud läbi roostetavad ja lekkima hakkavad.

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €13 386.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008804.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

11.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€17 919	—	€12 913	€0	€92 361	€17 142
2024	€27 933	—	€23 164	€0	€98 580	€11 024
2023	€19 691	—	€15 382	€0	€103 824	€16 161
2022	€29 484	—	€26 742	€0	€108 993	€14 840
2021	€20 998	—	€20 013	€0	€115 143	€24 607

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €17 142

Требования (строки баланса отчёта) €4 857

Долги поставщикам (коммунальные) €2 824

Остаток банковских кредитов €92 361

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,66

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €92 361 · €60,7/m²

Задолженность к годовым расходам 27.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 30 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Posti tn 14 · 60 кв. · 47 m Side tn 6 · 60 кв. · 68 m Posti tn 12 · 60 кв. · 85 m Posti tn 10 · 60 кв. · 125 m Posti tn 8 · 12 кв. · 191 m Side tn 2 · 24 кв. · 203 m Posti tn 15 · 10 кв. · 229 m Posti tn 6 · 12 кв. · 230 m Posti tn 13 · 10 кв. · 244 m Vabaduse tn 16 · 13 кв. · 258 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Side tn 2 · 24 кв. · 203 m Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 261 m Posti tn 2a · 24 кв. · 319 m Liiva tn 5 · 22 кв. · 535 m Lõuna põik 3 · 24 кв. · 714 m Tööstuse tn 27 · 26 кв. · 741 m Tööstuse tn 29 · 24 кв. · 778 m Toome põik 2 · 23 кв. · 1176 m Sõpruse tn 9 · 24 кв. · 2452 m Sõpruse tn 11 · 24 кв. · 2481 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.