Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tööstuse tn 29

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tööstuse tn 29?

Типичный платёж квартиры €226 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tööstuse tn 29?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €7 696 (€6/m²). Поступления в фонд за год: €89 187. Расходы на ремонт за год: €57 808. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Tööstuse tn 29 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €217 253 (≈ €9 052 на квартиру) (последний срок погашения 30.07.2034, ставка 5,00%, основной долг на 12 мес. €20 936). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Tööstuse tn 29 korteriühistu

Рег. код 80415146 · 24 квартир · 1 372,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008797

волость Kohila, Kohila alev, Tööstuse tn 29 (товарищество) (рег. код 80415146) — квартирное товарищество дома по адресу Tööstuse tn 29, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир, остаток ремфонда €7 696, остаток кредита €217 253 (последний срок погашения 30.07.2034, ставка 5,00%, основной долг на 12 мес. €20 936). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

64/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)62

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€226 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€7 696 (€5.6/m²)

Кредитная нагрузка

€217 253

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

64/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Tööstuse tn 29 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 774 (+96%)

Резерв / кв. €321

Резерв / м² €5.6 /m²

Кредитная нагрузка €158,3/m²

Ликвидность и резерв 62/100 · 0.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €158,3 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €27 734

Уровень ремфонда 65/100 · €5.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €217 253 (€158.3/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €57 808.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80415146) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €5,42 /m² Взносы, признанные доходом: €4,63 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,27 /m²

2-комнатная 17 в доме

Средняя площадь: 46,4 – 52,8 m²

Взносы, признанные доходом €234 /кв.

Ремонт €274 /кв.

Кредит €64 /кв.

— /мес.

+€283 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 52,8 – 69,9 m²

Взносы, признанные доходом €304 /кв.

Ремонт €356 /кв.

Кредит €83 /кв.

— /мес.

+€368 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 83,6 – 83,7 m²

Взносы, признанные доходом €387 /кв.

Ремонт €453 /кв.

Кредит €106 /кв.

— /мес.

+€469 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 52,8 m²

min 46,4 m² max 83,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €244 /кв.

Ремонтный фонд €286 /кв.

Банковский кредит КТ €67 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€296

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €76 206 (€4,63/м²); поступления в ремфонд €89 187 и €88 963 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €20 936 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €57 808.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008797.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€76 206	€89 187	€57 808	€7 696	€217 253	€9 243
2024	€23 907	€34 200	€3 277	€7 472	€186 579	€5 477
2023	€24 336	—	€4 954	€3 731	€200 100	€3 323
2022	€18 904	—	€6 810	€5 817	€213 164	€5 896
2021	€20 391	—	€3 544	€3 922	€228 878	€7 987

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 243

Требования (строки баланса отчёта) €27 734

Долги поставщикам (коммунальные) €2 965

Остаток банковских кредитов €217 253

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €7 696

Остаток ремонтного фонда на м² €5,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €321

Годовые поступления в ремонтный фонд €89 187 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,1 лет

64 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (64 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

62/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €217 253 · €158,3/m²

Задолженность к годовым расходам 42.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tööstuse tn 29 Это товарищество	24	€5,60	€217 253	–
Tööstuse tn 2a ↗	21	€42,01	0 €	–
Tööstuse tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 9 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 11 ↗	12	€0,00	€218 457	–
Tööstuse tn 12 ↗	8	€0,00	€17 434	–
Tööstuse tn 13 ↗	12	€15,40	€36 627	–
Tööstuse tn 15 ↗	12	€0,00	€2 225	–
Tööstuse tn 23 ↗	6	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 25 ↗	19	€11,53	0 €	–
Tööstuse tn 27 ↗	26	€23,36	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Jõesaare tn 1 · 14 кв. · 400 m Posti tn 7 · 8 кв. · 498 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tööstuse tn 27 · 26 кв. · 56 m Tööstuse tn 25 · 19 кв. · 99 m Posti tn 2a · 24 кв. · 549 m Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 658 m Raadiku tn 4 · 16 кв. · 682 m Raadiku tn 6 · 16 кв. · 720 m Side tn 2 · 24 кв. · 727 m Kelgumäe tn 2 · 30 кв. · 778 m Aiandi tn 1b · 16 кв. · 894 m Liiva tn 5 · 22 кв. · 1300 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.