Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Posti tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Posti tn 6?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,55/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €127. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 487, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Posti tn 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 152 (≈ €3 263 на квартиру) (последний срок погашения 26.05.2031, ставка 2,85%, основной долг на 12 мес. €6 458). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Posti tn 6 korteriühistu

Рег. код 80070658 · 12 квартир · 507,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008573

волость Kohila, Kohila alev, Posti tn 6 (товарищество) (рег. код 80070658) — квартирное товарищество дома по адресу Posti tn 6, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €39 152 (последний срок погашения 26.05.2031, ставка 2,85%, основной долг на 12 мес. €6 458). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€100 /мес.

ca €2,55 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€39 152

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 487, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Posti tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 579 (+49%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €77,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 34.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €77,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €16 082

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €39 152 (€77.2/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €460.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80070658) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,55 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,84 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,06 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 30,2 – 30,8 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт —

Кредит €32 /кв.

€78 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 41,4 – 43,2 m²

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонт —

Кредит €45 /кв.

€108 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 52,5 – 52,6 m²

Взносы, признанные доходом €44 /кв.

Ремонт —

Кредит €56 /кв.

€134 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 43,2 m²

min 30,2 m² max 52,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€110 /месяц

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €46 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €15 487 (€2,55/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €5 108 (€0,84/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 458 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2021): €460.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008573.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

34.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€5 108	—	€0	€0	€39 152	€10 834
2024	€5 713	—	€0	€0	€45 221	€11 465
2023	€5 830	—	€0	€0	€50 664	€6 030
2022	€3 987	—	€0	€0	€55 846	€8 193
2021	€7 756	—	€460	€0	€61 624	€7 255

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 834

Требования (строки баланса отчёта) €16 082

Долги поставщикам (коммунальные) €393

Остаток банковских кредитов €39 152

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,55

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €39 152 · €77,2/m²

Задолженность к годовым расходам 423.9 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Posti tn 6 Это товарищество	12	€0,00	€39 152	€2,55
Posti tn 2a ↗	24	€0,00	0 €	–
Posti tn 4 ↗	12	€0,00	0 €	–
Posti tn 7 ↗	8	€0,00	€3 360	–
Posti tn 8 ↗	12	€0,00	€36 294	–
Posti tn 9 ↗	8	€0,00	€10 849	–
Posti tn 10 ↗	60	€4,10	€347 845	–
Posti tn 11 ↗	12	€0,00	0 €	–
Posti tn 12 ↗	60	€0,00	€33 437	–
Posti tn 13 ↗	10	€0,00	€29 605	–
Posti tn 14 ↗	60	€26,61	€29 539	–
Posti tn 15 ↗	10	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 134 m Side tn 2 · 24 кв. · 168 m Side tn 6 · 60 кв. · 172 m Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 207 m Tööstuse tn 15 · 12 кв. · 221 m Tööstuse tn 13 · 12 кв. · 221 m Tööstuse tn 9 · 12 кв. · 223 m Kapa tn 1 · 12 кв. · 228 m Kelgumäe tn 2 · 30 кв. · 230 m Jõesaare tn 1 · 14 кв. · 266 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Posti tn 4 · 12 кв. · 52 m Posti tn 11 · 12 кв. · 55 m Posti tn 8 · 12 кв. · 58 m Posti tn 9 · 8 кв. · 75 m Posti tn 13 · 10 кв. · 79 m Posti tn 15 · 10 кв. · 103 m Posti tn 7 · 8 кв. · 110 m Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 207 m Tööstuse tn 15 · 12 кв. · 221 m Tööstuse tn 13 · 12 кв. · 221 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.