Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Side tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Side tn 6?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,52/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €126. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €92 495, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Side tn 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €120 837 (≈ €2 014 на квартиру) (последний срок погашения 02.10.2032, основной долг на 12 мес. €14 942). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Side tn 6 korteriühistu

Рег. код 80431412 · 60 квартир · 3 054,7 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008714

волость Kohila, Kohila alev, Side tn 6 (товарищество) (рег. код 80431412) — квартирное товарищество дома по адресу Side tn 6, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €120 837 (последний срок погашения 02.10.2032, основной долг на 12 мес. €14 942). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

64/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)79

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€132 /мес.

ca €2,52 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€120 837

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

64/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €92 495, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Side tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-15 397 (-54%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €39,6/m²

Ликвидность и резерв 79/100 · 6.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €39,6 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €10 013

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €120 837 (€39.6/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €10 926.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80431412) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,52 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,19 /m² Взносы, признанные доходом: €0,83 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,41 /m²

1-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 32,7 – 33,2 m²

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонт €6 /кв.

Кредит €13 /кв.

€83 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 52,7 – 53,1 m²

Взносы, признанные доходом €44 /кв.

Ремонт €10 /кв.

Кредит €22 /кв.

€133 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 66,6 – 67,1 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт €13 /кв.

Кредит €27 /кв.

€169 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 53,0 m²

min 32,7 m² max 67,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€134 /месяц

Взносы, признанные доходом €44 /кв.

Ремонтный фонд €10 /кв.

Банковский кредит КТ €22 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €92 495 (€2,52/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €30 408 (€0,83/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €14 942 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €10 926.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008714.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€30 408	—	€10 926	€0	€120 837	€13 268
2024	€37 621	—	€14 595	€0	€134 843	€10 783
2023	€22 512	—	€10 578	€0	€146 331	€19 226
2022	€25 471	—	€14 013	€0	€159 247	€23 545
2021	€13 043	—	€1 772	€0	€172 527	€28 665

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €13 268

Требования (строки баланса отчёта) €10 013

Долги поставщикам (коммунальные) €6 394

Остаток банковских кредитов €120 837

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

64 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (64 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

79/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,52

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €120 837 · €39,6/m²

Задолженность к годовым расходам 39.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Side tn 6 Это товарищество	60	€0,00	€120 837	€2,52
Side tn 2 ↗	24	€0,00	€367 865	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Posti tn 12 · 60 кв. · 64 m Kelgumäe tn 2 · 30 кв. · 68 m Posti tn 14 · 60 кв. · 91 m Posti tn 10 · 60 кв. · 103 m Posti tn 8 · 12 кв. · 144 m Posti tn 6 · 12 кв. · 172 m Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 193 m Posti tn 15 · 10 кв. · 196 m Posti tn 13 · 10 кв. · 203 m Posti tn 4 · 12 кв. · 210 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Posti tn 12 · 60 кв. · 64 m Posti tn 14 · 60 кв. · 91 m Posti tn 10 · 60 кв. · 103 m Raadiku tn 8 · 48 кв. · 718 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.