Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lõuna põik 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lõuna põik 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,80/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €140. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €56 559, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Lõuna põik 3 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €131 575 (≈ €5 482 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Lõuna põik 3 korteriühistu

Рег. код 80043383 · 24 квартир · 1 681,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008708

волость Kohila, Kohila alev, Lõuna põik 3 (товарищество) (рег. код 80043383) — квартирное товарищество дома по адресу Lõuna põik 3, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €131 575. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

61/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€197 /мес.

ca €2,80 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€131 575

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

61/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €56 559, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Lõuna põik 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€12 988 (+94%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €78,3/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 6.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €78,3 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €3 945

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €131 575 (€78.3/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €39 924.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80043383) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,80 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,92 /m² Взносы, признанные доходом: €2,38 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,73 /m²

3-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 65,4 – 70,9 m²

Взносы, признанные доходом €160 /кв.

Ремонт €62 /кв.

Кредит €49 /кв.

€189 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 77,3 – 78,2 m²

Взносы, признанные доходом €184 /кв.

Ремонт €71 /кв.

Кредит €57 /кв.

€218 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 77,3 m²

min 65,4 m² max 78,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€217 /месяц

Взносы, признанные доходом €184 /кв.

Ремонтный фонд €71 /кв.

Банковский кредит КТ €56 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €56 559 (€2,80/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €47 932 (€2,38/м²); поступления в ремфонд €18 493. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €14 803 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €39 924.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008708.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€47 932	€18 493	€39 924	€0	€131 575	€26 813
2024	€37 039	€8 142	€30 045	€0	€0	€13 853
2023	€6 484	—	€919	€0	€0	€23 073
2022	€7 779	—	€2 708	€0	€0	€16 627
2021	€6 074	—	€1 187	€0	€6 375	€13 825

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €26 813

Требования (строки баланса отчёта) €3 945

Долги поставщикам (коммунальные) €3 979

Остаток банковских кредитов €131 575

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €18 493 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

61 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (61 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,80

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €131 575 · €78,3/m²

Задолженность к годовым расходам 8.3 % от годовых расходов

Квартир в доме 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lõuna põik 3 Это товарищество	24	€0,00	€131 575	€2,80
Lõuna põik 1 ↗	16	€0,00	€107 457	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Liiva tn 5 · 22 кв. · 182 m Lõuna tn 7 · 8 кв. · 312 m Lõuna tn 5 · 8 кв. · 344 m Lõuna tn 3 · 8 кв. · 379 m Vabaduse tn 6 · 6 кв. · 408 m Vabaduse tn 16 · 13 кв. · 491 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lõuna põik 1 · 16 кв. · 57 m Liiva tn 5 · 22 кв. · 182 m Viigi tn 6 · 18 кв. · 592 m Toome põik 2 · 23 кв. · 597 m Kelgumäe tn 2 · 30 кв. · 714 m Side tn 2 · 24 кв. · 848 m Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 929 m Posti tn 2a · 24 кв. · 1017 m Aiandi tn 1b · 16 кв. · 1178 m Raadiku tn 4 · 16 кв. · 1373 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.