Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Posti tn 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Posti tn 8?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,10/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €105. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €12 944, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Posti tn 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 294 (≈ €3 025 на квартиру) (последний срок погашения 14.07.2035, основной долг на 12 мес. €2 975). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Posti tn 8 korteriühistu

Рег. код 80431257 · 12 квартир · 513,5 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008666

волость Kohila, Kohila alev, Posti tn 8 (товарищество) (рег. код 80431257) — квартирное товарищество дома по адресу Posti tn 8, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €36 294 (последний срок погашения 14.07.2035, основной долг на 12 мес. €2 975). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€94 /мес.

ca €2,10 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€36 294

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €12 944, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Posti tn 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€6 029 (+116%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €70,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 33.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €70,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €4 071

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €36 294 (€70.7/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 970.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80431257) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,10 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,05 /m² Взносы, признанные доходом: €1,01 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,48 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 31,9 – 32,1 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт €34 /кв.

Кредит €15 /кв.

€67 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 42,4 – 43,6 m²

Взносы, признанные доходом €44 /кв.

Ремонт €45 /кв.

Кредит €21 /кв.

€90 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 52,5 – 53,3 m²

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонт €56 /кв.

Кредит €25 /кв.

€111 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 43,6 m²

min 31,9 m² max 53,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€92 /месяц

Взносы, признанные доходом €44 /кв.

Ремонтный фонд €46 /кв.

Банковский кредит КТ €21 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €12 944 (€2,10/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €6 242 (€1,01/м²); поступления в ремфонд €6 470 и €5 990 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 975 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 970.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008666.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

33.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 242	€6 470	€2 755	€0	€36 294	€11 210
2024	€6 494	€6 470	€2 375	€0	€39 049	€7 691
2023	€6 319	—	€2 550	€0	€41 424	€8 011
2022	€5 580	—	€2 874	€0	€43 757	€7 313
2021	€5 238	—	€2 811	€0	€46 453	€5 181

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €11 210

Требования (строки баланса отчёта) €4 071

Долги поставщикам (коммунальные) €261

Остаток банковских кредитов €36 294

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €6 470 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,10

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €36 294 · €70,7/m²

Задолженность к годовым расходам 100.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Posti tn 8 Это товарищество	12	€0,00	€36 294	€2,10
Posti tn 2a ↗	24	€0,00	0 €	–
Posti tn 4 ↗	12	€0,00	0 €	–
Posti tn 6 ↗	12	€0,00	€39 152	–
Posti tn 7 ↗	8	€0,00	€3 360	–
Posti tn 9 ↗	8	€0,00	€10 849	–
Posti tn 10 ↗	60	€4,10	€347 845	–
Posti tn 11 ↗	12	€0,00	0 €	–
Posti tn 12 ↗	60	€0,00	€33 437	–
Posti tn 13 ↗	10	€0,00	€29 605	–
Posti tn 14 ↗	60	€26,61	€29 539	–
Posti tn 15 ↗	10	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Side tn 6 · 60 кв. · 144 m Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 176 m Side tn 2 · 24 кв. · 187 m Kelgumäe tn 2 · 30 кв. · 191 m Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 246 m Tööstuse tn 9 · 12 кв. · 257 m Kapa tn 1 · 12 кв. · 271 m Tööstuse tn 13 · 12 кв. · 274 m Tööstuse tn 15 · 12 кв. · 276 m Jõesaare tn 1 · 14 кв. · 315 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Posti tn 6 · 12 кв. · 58 m Posti tn 13 · 10 кв. · 60 m Posti tn 15 · 10 кв. · 65 m Posti tn 11 · 12 кв. · 82 m Posti tn 4 · 12 кв. · 110 m Posti tn 9 · 8 кв. · 121 m Posti tn 7 · 8 кв. · 162 m Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 246 m Tööstuse tn 9 · 12 кв. · 257 m Kapa tn 1 · 12 кв. · 271 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.