Kohila alev, Kohila · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kelgumäe tn 2

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kelgumäe tn 2?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,66/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €133. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €48 636, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Kelgumäe tn 2 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €92 361 (≈ €3 079 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 15.09.2036, korko 5,02%, lyhennykset 12 kk €6 639). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Kohila (kunta), Kohila alev, Kelgumäe tn 2 korteriühistu

Rek. koodi 80430795 · 30 asuntoa · 1 522,4 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 109008804

Kohila (kunta), Kohila alev, Kelgumäe tn 2 taloyhtiö (rekisterikoodi 80430795) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kelgumäe tn 2, Kohila (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 30 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €92 361 (viimeinen eräpäivä 15.09.2036, korko 5,02%, lyhennykset 12 kk €6 639). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)65

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€135 /kk

ca €2,66 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€92 361

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kohila alev)

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €48 636, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kohila vald, Kohila alev, Kelgumäe tn 2 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-7 465 (-30%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €60,7/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 11.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €60,7 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €4 857

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 65/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €92 361 (€60.7/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Tekninen huomio

1 avointa teknistä huomiota

Tilinpäätöksissä on kirjattu huomautuksia tai viranomaisvaatimuksia (Vesi ja viemäri: Lekked ja niiskuskahjustus (Vesi ja kanalisatsioon)).

Lähde: Tilinpäätös 2024

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80430795) perusteella yhteensä 30 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,66 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,03 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,98 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,36 /m²

1-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 32,7 – 32,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €32 /as.

Korjaus €1 /as.

Laina €12 /as.

€87 /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 52,7 – 52,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €52 /as.

Korjaus €2 /as.

Laina €19 /as.

€140 /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 11 talossa

Keskipinta-ala: 52,7 – 66,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €64 /as.

Korjaus €2 /as.

Laina €24 /as.

€174 /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

30 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 30 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 52,7 m²

min 32,7 m² max 66,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€140 /kk

Tuloutetut vastikkeet €52 /as.

Korjausrahasto €2 /as.

Taloyhtiölaina €19 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €48 636 (€2,66/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €17 919 (€0,98/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €6 639 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa mainitut keskeneräiset tai ratkaisemattomat huomiot (1)

Huomio Vesi ja viemäri 2024. vuosikertomus

Vesi ja viemäri: huomio, joka on kirjattu vuoden 2024 raportissa · tekoälyavusteinen luenta, luotettavuus HIGH

Raportin alkuperäinen sanamuoto (viroksi):

Lekked ja niiskuskahjustus (Vesi ja kanalisatsioon) — See on aja küsimus, millal vanad veetorud läbi roostetavad ja lekkima hakkavad.

Lainaus raportin tekstistä

See on aja küsimus, millal vanad veetorud läbi roostetavad ja lekkima hakkavad.

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €13 386.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 109008804.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

11.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€17 919	—	€12 913	€0	€92 361	€17 142
2024	€27 933	—	€23 164	€0	€98 580	€11 024
2023	€19 691	—	€15 382	€0	€103 824	€16 161
2022	€29 484	—	€26 742	€0	€108 993	€14 840
2021	€20 998	—	€20 013	€0	€115 143	€24 607

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €17 142

Saamiset (raportin tase-erät) €4 857

Velat toimittajille (käyttömaksut) €2 824

Pankkilainojen saldo €92 361

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

65/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kohila alev) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,66

Mediaani (Kohila alev) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €92 361 · €60,7/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 27.1 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 30 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Posti tn 14 · 60 asuntoa · 47 m Side tn 6 · 60 asuntoa · 68 m Posti tn 12 · 60 asuntoa · 85 m Posti tn 10 · 60 asuntoa · 125 m Posti tn 8 · 12 asuntoa · 191 m Side tn 2 · 24 asuntoa · 203 m Posti tn 15 · 10 asuntoa · 229 m Posti tn 6 · 12 asuntoa · 230 m Posti tn 13 · 10 asuntoa · 244 m Vabaduse tn 16 · 13 asuntoa · 258 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Side tn 2 · 24 asuntoa · 203 m Tööstuse tn 2a · 21 asuntoa · 261 m Posti tn 2a · 24 asuntoa · 319 m Liiva tn 5 · 22 asuntoa · 535 m Lõuna põik 3 · 24 asuntoa · 714 m Tööstuse tn 27 · 26 asuntoa · 741 m Tööstuse tn 29 · 24 asuntoa · 778 m Toome põik 2 · 23 asuntoa · 1176 m Sõpruse tn 9 · 24 asuntoa · 2452 m Sõpruse tn 11 · 24 asuntoa · 2481 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.