Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Vabaduse tn 16

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Vabaduse tn 16?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,42/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €121. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €21 692, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Vabaduse tn 16 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 403 (≈ €493 на квартиру).

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Vabaduse tn 16 korteriühistu

Рег. код 80552216 · 13 квартир · 746,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120803947

волость Kohila, Kohila alev, Vabaduse tn 16 (товарищество) (рег. код 80552216) — квартирное товарищество дома по адресу Vabaduse tn 16, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 13 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €6 403. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€126 /мес.

ca €2,42 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€6 403

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €21 692, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Vabaduse tn 16 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 191 (+200%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €8,6/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 20.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €8,6 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €3 737

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €6 403 (€8.6/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €902.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80552216) для 13 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,42 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,65 /m² Взносы, признанные доходом: €0,35 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,44 /m²

2-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 47,3 – 63,0 m²

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонт €36 /кв.

Кредит €25 /кв.

€135 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 65,4 – 77,0 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт €47 /кв.

Кредит €32 /кв.

€176 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 83,3 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт €54 /кв.

Кредит €37 /кв.

€202 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

13 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 13 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 83,3 m²

min 47,3 m² max 83,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€202 /месяц

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонтный фонд €54 /кв.

Банковский кредит КТ €37 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €21 692 (€2,42/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 160 (€0,35/м²); поступления в ремфонд €5 844 и €5 904 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 972 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €902.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120803947.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

20.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 160	€5 844	€402	€0	€6 403	€4 789
2024	€8 219	€1 566	€5 904	€0	€4 535	€2 419
2023	€2 150	—	€405	€0	€0	€2 320
2022	€3 818	—	€1 927	€0	€0	€1 869
2021	€2 624	—	€690	€0	€0	€1 598

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 789

Требования (строки баланса отчёта) €3 737

Долги поставщикам (коммунальные) €1 473

Остаток банковских кредитов €6 403

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €5 844 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,42

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €6 403 · €8,6/m²

Задолженность к годовым расходам 135.6 % от годовых расходов

Квартир в доме 13 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Vabaduse tn 16 Это товарищество	13	€0,00	€6 403	€2,42
Vabaduse tn 6 ↗	6	€0,00	0 €	–
Vabaduse tn 13 ↗	9	€0,00	€49 760	–
Vabaduse tn 15 ↗	15	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Lõuna tn 3 · 8 кв. · 116 m Lõuna tn 5 · 8 кв. · 148 m Lõuna tn 7 · 8 кв. · 179 m Kelgumäe tn 2 · 30 кв. · 258 m Posti tn 14 · 60 кв. · 295 m Side tn 6 · 60 кв. · 297 m Liiva tn 5 · 22 кв. · 329 m Posti tn 12 · 60 кв. · 342 m Side tn 2 · 24 кв. · 357 m Posti tn 10 · 60 кв. · 383 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vabaduse tn 13 · 9 кв. · 224 m Viigi tn 6 · 18 кв. · 397 m Vabaduse tn 15 · 15 кв. · 397 m Tööstuse tn 9 · 12 кв. · 404 m Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 434 m Posti tn 8 · 12 кв. · 441 m Kapa tn 1 · 12 кв. · 459 m Lõuna põik 1 · 16 кв. · 466 m Posti tn 6 · 12 кв. · 467 m Posti tn 15 · 10 кв. · 486 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.