Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Toome põik 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Toome põik 2?

Типичный платёж квартиры €161 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €29 414, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Toome põik 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €192 910 (≈ €8 387 на квартиру) (последний срок погашения 10.07.2041, ставка 4,50%, основной долг на 12 мес. €8 703). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 10.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Toome põik 2 korteriühistu

Рег. код 80052519 · 23 квартир · 953,9 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008743

волость Kohila, Kohila alev, Toome põik 2 (товарищество) (рег. код 80052519) — квартирное товарищество дома по адресу Toome põik 2, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 23 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €192 910 (последний срок погашения 10.07.2041, ставка 4,50%, основной долг на 12 мес. €8 703). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€161 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€192 910

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €29 414, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Toome põik 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-6 365 (-23%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €202,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 102.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €202,2 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €2 367

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €192 910 (€202.2/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 942.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80052519) для 23 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €1,91 /m² Взносы, признанные доходом: €1,06 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,76 /m²

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 49,0 – 49,1 m²

Взносы, признанные доходом €52 /кв.

Ремонт €94 /кв.

Кредит €37 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 60,5 – 61,4 m²

Взносы, признанные доходом €65 /кв.

Ремонт €117 /кв.

Кредит €46 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 75,5 – 76,0 m²

Взносы, признанные доходом €81 /кв.

Ремонт €145 /кв.

Кредит €58 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

15 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 15 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 60,5 m²

min 49,0 m² max 76,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €64 /кв.

Ремонтный фонд €116 /кв.

Банковский кредит КТ €46 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €12 175 (€1,06/м²); поступления в ремфонд €21 854. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 703 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €4 942.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 10; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 11; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008743.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

102.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€12 175	€21 854	€0	€0	€192 910	€21 317
2024	€15 421	€20 435	€0	€0	€200 964	€18 444
2023	€19 255	—	€4 942	€0	€207 619	€18 348
2022	€21 484	—	€13 427	€0	€214 385	€20 757
2021	€68 107	—	€64 575	€0	€180 138	€27 682

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €21 317

Требования (строки баланса отчёта) €2 367

Долги поставщикам (коммунальные) €787

Остаток банковских кредитов €192 910

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €21 854 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €192 910 · €202,2/m²

Задолженность к годовым расходам 95.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 23 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lõuna põik 1 · 16 кв. · 588 m Lõuna põik 3 · 24 кв. · 597 m Liiva tn 5 · 22 кв. · 702 m Kelgumäe tn 2 · 30 кв. · 1176 m Viigi tn 6 · 18 кв. · 1189 m Vabaduse tn 15 · 15 кв. · 1349 m Side tn 2 · 24 кв. · 1354 m Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 1428 m Posti tn 2a · 24 кв. · 1495 m Aiandi tn 1b · 16 кв. · 1744 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.