Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tööstuse tn 2a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tööstuse tn 2a?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,39/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €119. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €29 291, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 9,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tööstuse tn 2a?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €42 979 (€42/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Tööstuse tn 2a korteriühistu

Рег. код 80185812 · 21 квартир · 1 023,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008805

волость Kohila, Kohila alev, Tööstuse tn 2a (товарищество) (рег. код 80185812) — квартирное товарищество дома по адресу Tööstuse tn 2a, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 21 квартир, остаток ремфонда €42 979, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€123 /мес.

ca €2,39 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€42 979 (€42/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €29 291, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 9,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Tööstuse tn 2a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€30 044 (+232%)

Резерв / кв. €2 047

Резерв / м² €42 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €7 175

Уровень ремфонда 90/100 · €42 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Крупный резервный фонд и отсутствие кредитов

Остаток ремонтного фонда составлял €42 979 (€42/м²) без банковских кредитов.

Источник: Годовой отчёт 2025, баланс

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80185812) для 21 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,39 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,25 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 26,5 – 28,0 m²

Взносы, признанные доходом €7 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€65 /мес.

+€1 143 в резерв

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,3 – 49,3 m²

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€116 /мес.

+€2 050 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 57,8 – 58,7 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€139 /мес.

+€2 445 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 72,2 – 73,0 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€173 /мес.

+€3 046 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

21 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 21 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 73,0 m²

min 26,5 m² max 73,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€174 /месяц

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€3 067

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €29 291 (€2,39/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 070 (€0,25/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008805.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 070	—	€0	€42 979	€0	€39 717
2024	€3 070	—	€0	€36 484	€0	€35 170
2023	€2 067	—	€0	€27 467	€0	€26 634
2022	€1 351	—	€0	€19 677	€0	€18 853
2021	€1 351	—	€0	€12 935	€0	€12 136

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €39 717

Требования (строки баланса отчёта) €7 175

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €42 979

Остаток ремонтного фонда на м² €42,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €2 047

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,39

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 213 % от годовых расходов

Квартир в доме 21 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tööstuse tn 2a Это товарищество	21	€42,00	0 € (нет)	€2,39
Tööstuse tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 9 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 11 ↗	12	€0,00	€218 457	–
Tööstuse tn 12 ↗	8	€0,00	€17 434	–
Tööstuse tn 13 ↗	12	€15,40	€36 627	–
Tööstuse tn 15 ↗	12	€0,00	€2 225	–
Tööstuse tn 23 ↗	6	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 25 ↗	19	€11,53	0 €	–
Tööstuse tn 27 ↗	26	€23,36	0 €	–
Tööstuse tn 29 ↗	24	€5,61	€217 253	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Side tn 2 · 24 кв. · 82 m Kapa tn 1 · 12 кв. · 95 m Posti tn 2a · 24 кв. · 109 m Posti tn 4 · 12 кв. · 111 m Posti tn 6 · 12 кв. · 134 m Kapa tn 4 · 12 кв. · 149 m Posti tn 7 · 8 кв. · 160 m Posti tn 9 · 8 кв. · 164 m Posti tn 8 · 12 кв. · 176 m Posti tn 11 · 12 кв. · 178 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Side tn 2 · 24 кв. · 82 m Posti tn 2a · 24 кв. · 109 m Kelgumäe tn 2 · 30 кв. · 261 m Jõesaare tn 1 · 14 кв. · 289 m Aiandi tn 1b · 16 кв. · 434 m Vabaduse tn 15 · 15 кв. · 464 m Raadiku tn 4 · 16 кв. · 484 m Raadiku tn 6 · 16 кв. · 501 m Tööstuse tn 25 · 19 кв. · 559 m Tööstuse tn 27 · 26 кв. · 610 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.