Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Posti tn 14

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Posti tn 14?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €81 094 (€27/m²). Расходы на ремонт за год: €2 831. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Posti tn 14 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €29 539 (≈ €492 на квартиру).

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Posti tn 14 korteriühistu

Рег. код 80220997 · 60 квартир · 3 047,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008798

волость Kohila, Kohila alev, Posti tn 14 (товарищество) (рег. код 80220997) — квартирное товарищество дома по адресу Posti tn 14, Kohila (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир, остаток ремфонда €81 094, остаток кредита €29 539. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

76/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)55

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€81 094 (€26.6/m²)

Кредитная нагрузка

€29 539

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

76/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Posti tn 14 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€49 270 (+155%)

Резерв / кв. €1 352

Резерв / м² €26.6 /m²

Кредитная нагрузка €9,7/m²

Ликвидность и резерв 54/100 · 1.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €9,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €24 844

Уровень ремфонда 90/100 · €26.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €29 539 (€9.7/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 831.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80220997) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,67 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,28 /m²

1-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 32,7 – 33,0 m²

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонт —

Кредит €9 /кв.

— /мес.

+€873 в резерв

2-комнатная 19 в доме

Средняя площадь: 52,6 – 52,9 m²

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонт —

Кредит €15 /кв.

— /мес.

+€1 405 в резерв

3-комнатная 21 в доме

Средняя площадь: 52,7 – 67,0 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт —

Кредит €19 /кв.

— /мес.

+€1 759 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 52,8 m²

min 32,7 m² max 67,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €15 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 405

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €24 625 (€0,67/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 332 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 831.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008798.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€24 625	—	€2 831	€81 094	€29 539	€83 779
2024	€23 621	€29 252	€2 634	€64 860	€39 333	€69 436
2023	€26 272	—	€9 450	€54 502	€48 394	€59 050
2022	€15 438	—	€3 527	€47 525	€57 147	€52 988
2021	€22 612	—	€10 813	€31 824	€66 393	€36 361

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €83 779

Требования (строки баланса отчёта) €24 844

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €29 539

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €81 094

Остаток ремонтного фонда на м² €26,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 352

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 28,6 лет

76 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (76 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

55/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €29 539 · €9,7/m²

Задолженность к годовым расходам 108.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Posti tn 14 Это товарищество	60	€26,60	€29 539	–
Posti tn 2a ↗	24	€0,00	0 €	–
Posti tn 4 ↗	12	€0,00	0 €	–
Posti tn 6 ↗	12	€0,00	€39 152	–
Posti tn 7 ↗	8	€0,00	€3 360	–
Posti tn 8 ↗	12	€0,00	€36 294	–
Posti tn 9 ↗	8	€0,00	€10 849	–
Posti tn 10 ↗	60	€4,10	€347 845	–
Posti tn 11 ↗	12	€0,00	0 €	–
Posti tn 12 ↗	60	€0,00	€33 437	–
Posti tn 13 ↗	10	€0,00	€29 605	–
Posti tn 15 ↗	10	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kelgumäe tn 2 · 30 кв. · 47 m Side tn 6 · 60 кв. · 91 m Side tn 2 · 24 кв. · 231 m Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 279 m Vabaduse tn 16 · 13 кв. · 295 m Tööstuse tn 9 · 12 кв. · 315 m Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 324 m Vabaduse tn 6 · 6 кв. · 326 m Kapa tn 1 · 12 кв. · 355 m Tööstuse tn 13 · 12 кв. · 388 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Posti tn 12 · 60 кв. · 71 m Side tn 6 · 60 кв. · 91 m Posti tn 10 · 60 кв. · 100 m Raadiku tn 8 · 48 кв. · 805 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.