Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tööstuse tn 27

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tööstuse tn 27?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,71/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €185. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €60 994, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tööstuse tn 27?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €32 041 (€23/m²). Расходы на ремонт за год: €34 008. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Tööstuse tn 27 korteriühistu

Рег. код 80177681 · 26 квартир · 1 371,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109026447

волость Kohila, Kohila alev, Tööstuse tn 27 (товарищество) (рег. код 80177681) — квартирное товарищество дома по адресу Tööstuse tn 27, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 26 квартир, остаток ремфонда €32 041, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€170 /мес.

ca €3,71 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€32 041 (€23.4/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €60 994, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Tööstuse tn 27 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 658 (+13%)

Резерв / кв. €1 232

Резерв / м² €23.4 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €3 572

Уровень ремфонда 90/100 · €23.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Крупный резервный фонд и отсутствие кредитов

Остаток ремонтного фонда составлял €32 041 (€23.4/м²) без банковских кредитов.

Источник: Годовой отчёт 2025, баланс

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €34 008.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80177681) для 26 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,71 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €3,01 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 32,8 m²

Взносы, признанные доходом €99 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€122 /мес.

+€766 в резерв

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 52,7 – 52,8 m²

Взносы, признанные доходом €159 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€195 /мес.

+€1 231 в резерв

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 66,4 – 69,9 m²

Взносы, признанные доходом €204 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€251 /мес.

+€1 579 в резерв

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 83,3 – 437,8 m²

Взносы, признанные доходом €674 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€830 /мес.

+€5 233 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

26 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 26 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 66,5 m²

min 32,8 m² max 437,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€246 /месяц

Взносы, признанные доходом €200 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 554

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €60 994 (€3,71/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €49 552 (€3,01/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €34 008.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109026447.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€49 552	—	€34 008	€32 041	€0	€17 787
2024	€54 487	—	€39 590	€30 041	€0	€29 277
2023	€51 350	—	€36 763	€23 867	€0	€22 515
2022	€44 566	—	€29 967	€33 835	€4 415	€19 239
2021	€42 804	—	€30 567	€28 383	€10 900	€30 802

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €17 787

Требования (строки баланса отчёта) €3 572

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €32 041

Остаток ремонтного фонда на м² €23,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 232

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,9 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,71

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 5.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 26 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tööstuse tn 27 Это товарищество	26	€23,40	0 € (нет)	€3,71
Tööstuse tn 2a ↗	21	€42,01	0 €	–
Tööstuse tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 9 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 11 ↗	12	€0,00	€218 457	–
Tööstuse tn 12 ↗	8	€0,00	€17 434	–
Tööstuse tn 13 ↗	12	€15,40	€36 627	–
Tööstuse tn 15 ↗	12	€0,00	€2 225	–
Tööstuse tn 23 ↗	6	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 25 ↗	19	€11,53	0 €	–
Tööstuse tn 29 ↗	24	€5,61	€217 253	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Jõesaare tn 1 · 14 кв. · 346 m Posti tn 7 · 8 кв. · 451 m Posti tn 9 · 8 кв. · 462 m Posti tn 11 · 12 кв. · 478 m Posti tn 13 · 10 кв. · 498 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tööstuse tn 29 · 24 кв. · 56 m Tööstuse tn 25 · 19 кв. · 57 m Posti tn 2a · 24 кв. · 501 m Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 610 m Side tn 2 · 24 кв. · 680 m Kelgumäe tn 2 · 30 кв. · 741 m Viigi tn 6 · 18 кв. · 1257 m Liiva tn 5 · 22 кв. · 1268 m Lõuna põik 3 · 24 кв. · 1449 m Toome põik 2 · 23 кв. · 1837 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.