Pärnu linn, Lavassaare alev, Pärna tn 10 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Lavassaare alev, Pärna tn 10 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €186 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,39/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €55 178 (€155/m², ≈ €6 897 korteri kohta); 2022. aastal oli see €65 027 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €143 124 (≈ €17 891 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 336% (€8 246 → €35 945 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €45/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärna tn 10, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (357 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€84 199 (2023) → €55 178 (2025), samal ajal remonditi €87 088 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €143 124 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€5 955 — alla ühe kuu kulude (€6 264)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€155/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 · maksed €0,85 (siin €8,39) · remondifond €45/m² (siin €155)
Samal tänaval: Pärna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 10 (see ühistu) | – | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Pärna tn 1 | 130 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 3 | 120 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Pärna tn 5 | 50 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 120 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Pärna tn 8 | 50 m | 1 | – | €9,81 | €50 | ei | 2024 |
| Pärna tn 12 | 50 m | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,89 | €45 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 10 (see ühistu) | – | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Sääse tn 5a | 70 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 110 m | 1 | – | – | €127 | ei | 2025 |
| Sääse tn 4 | 120 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | ei | 2025 |
| Suvituse tn 7 | 140 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 11 | 140 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | ei | 2024 |
| Roosi tn 13 | 160 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | ei | 2025 |
| Suvituse tn 5 | 160 m | 6 | €4,93 | €3,08 | €0 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 190 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Suvituse tn 14 | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 190 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €0,85 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €8 246 | €1,92 | €86 | €8 246 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €27 699 | €6,46 | €289 | €59 389 |
| Kokku | €35 945 | €8,39 | €374 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €55 178 = €155/m² ≈ €6 897 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€143 124 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €17 891 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 945 | €67 635 | €8 544 | €8 246 | ×4,4 |
| Remondikulud | €27 699 | €59 389 | €298 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €55 178 | €50 195 | €84 199 | €65 027 | −15% |
| Laenujääk | €143 124 | €154 007 | €0 | – | – |
| Raha | €53 636 | €40 879 | €68 520 | €59 067 | −9,2% |
| Reservkapital | €5 955 | €5 955 | €4 352 | €4 352 | +37% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €75 173 | €107 861 | €47 112 | €43 914 | +71% |
| Aasta tulem | €1 | €0 | €7 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 699 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 178 €.
liikmeid 33 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärna tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €186 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,39/m² kuus.
Kui suur on Pärna tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €55 178 (€155/m², ≈ €6 897 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €65 027. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pärna tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €143 124 (≈ €17 891 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärna tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 246 ja 2025. aastal €35 945 — muutus +336%. Viimase aasta muutus: −47% vs 2024.
Kuidas Pärna tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus; remondifond €45/m² (siin €155/m²).
Kui suur on Pärna tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80429740; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 357 m².