Sindi (kaupunki), Eesti · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7b

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7b?

Tyypillisen asunnon maksu €189 kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €133 495, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,6 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7b korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €24 645. Rahastoon kertyi vuoden aikana €36 587. Korjauskulut vuodessa €9 556. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7b lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €1 145 831 (≈ €19 097 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.12.2053, lyhennykset 12 kk €22 083). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7b korteriühistu

Rek. koodi 80425222 · 60 asuntoa taloyhtiössä · Tilikausi 2025 · EHR-pinta-ala vaatii tarkennusta

Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7b taloyhtiö (rekisterikoodi 80425222) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7b, Eesti (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €24 645, pankkilainan saldo €1 145 831 (viimeinen eräpäivä 30.12.2053, lyhennykset 12 kk €22 083). Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€189 /kk

Raportin asuntotaulukon mukaan (sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€24 645

Pankkilainakuorma

€1 145 831

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Sindi (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7b.

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €133 495, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,6 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€4 115 (+20%)

Varaus / asunto €411

Varaus / m² —

Pankkilainat —

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 1.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €17 903

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 1 145 831 €. Korjausrahaston saldo oli 24 645 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €9 556.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Tarkistettava

EHR-pinta-ala vaatii tarkistusta

Rakennuksen lämmitettyä pinta-alaa ei ole (täydellisesti) rakennusrekisterissä, joten neliökohtaisia lukuja ei lasketa.

Lähde: EHR-rekisterivertailu

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80425222) perusteella yhteensä 60 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

0 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 0 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunnon pinta-ala talossa: 50,0 m²

min 18,0 m² max 140,0 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina —

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) —

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa mainitut työt (1)

Planeeritud on taotleda toetust Tori vallavalitsuselt "Hoovid korda" meetmest, et parandada majaümbruse välisilmet, korrastada jäätmekäitlust ja parendada majaümbruse kasutamisvõimalusi.
2024 raportti, s. 3

Raporteissa mainitut suunnitelmat (1)

Planeeritud on taotleda toetust Tori vallavalitsuselt "Hoovid korda" meetmest, et parandada majaümbruse välisilmet, korrastada jäätmekäitlust ja parendada majaümbruse kasutamisvõimalusi.
2024 raportti, s. 3

Täydellinen työluettelo, pöytäkirjat ja piilevät riskit ovat ostotarkastuksessa

Urakoitsijat, kustannukset, rahoitus, kokouspäätökset ja velat ennen sitovaa tarjousta.

Tilaa ostotarkastus (149 €) →

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; korjausrahasto: liite 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR).
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€52 209	€36 587	€9 556	€24 645	€1 145 831	€26 993
2024	€164 476	€67 847	€576 378	€10 221	€1 166 383	€12 178
2023	€39 210	€40 206	€968 978	€88 791	€0	€11 359
2022	€16 758	€15 678	€5 205	€51 516	€0	€55 270
2021	€14 197	€22 117	€2 645	€20 530	€0	€23 336

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €26 993

Saamiset (raportin tase-erät) €17 903

Velat toimittajille (käyttömaksut) €5 489

Pankkilainojen saldo €1 145 831

Vararahasto €13 000

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €24 645

Korjausrahaston saldo neliötä kohti —

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €411

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €36 587 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 2,6 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Kokonaispisteytykseen ei ole riittävästi todennettua tietoa (asuntojen pinta-ala, rahavarat, korjausrahasto tai lainajäännös). Kokonaispisteitä ei julkaista.. Kokonaispisteytys edellyttää, että rakennuksen pinta-ala kuuluu vain tälle taloyhtiölle, jotta päätelmät eivät vääristy.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Sindi (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Sindi (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €1 145 831

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 71.5 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 60 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7b Tämä taloyhtiö	60	–	€1 145 831	–
Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7a ↗	60	–	€682 624	–

Lähellä (500 m säteellä)

Kooli tn 7 · 98 m Kooli tn 2b · 60 asuntoa · 128 m Tööstuse tn 2 · 60 asuntoa · 136 m Pärnu mnt 39 · 60 asuntoa · 149 m Kooli tn 5 · 44 asuntoa · 162 m Pärnu mnt 37 · 60 asuntoa · 174 m Jaama tn 6 · 24 asuntoa · 204 m Jaama tn 2 · 60 asuntoa · 206 m Jaama tn 4 · 18 asuntoa · 207 m Ringi tn 1a · 12 asuntoa · 249 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7a · 60 asuntoa · 47 m Kooli tn 2b · 60 asuntoa · 128 m Tööstuse tn 2 · 60 asuntoa · 136 m Pärnu mnt 39 · 60 asuntoa · 149 m Kooli tn 5 · 44 asuntoa · 162 m Pärnu mnt 37 · 60 asuntoa · 174 m Jaama tn 2 · 60 asuntoa · 206 m Pärnu mnt 62a · 41 asuntoa · 1135 m Pärnu mnt 62b · 39 asuntoa · 1173 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

7 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.