Sindi linn, Eesti · Korteriühistu finantsanalüüs
Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b korteriühistu
Reg. kood 80425222 · 60 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · EHR pindala vajab täpsustamist
Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b korteriühistu (registrikood 80425222) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b, Eesti (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 60 korterit ühistus, remondifondi jääk €24 645, pangalaenu jääk €1 145 831 (viimane lõpptähtaeg 30.12.2053, järgmise 12 kuu põhiosa €22 083). Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€189 /kuus
Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€24 645
Pangalaenukoormus
€1 145 831
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Koondhinne avaldamata
Võrreldes mediaaniga (Sindi linn)
–
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b.
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €133 495, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,6 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€411
Reserv / m²
—
Pangalaenukoormus
—
Likviidsus & puhver
Hinnang puudub · 1.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
Hinnang puudub
Elanike maksedistsipliin
Hinnang puudub · Nõuded €17 903
Remondireservi tase
Hinnang puudub
Aruandluse korrektsus
Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 1 145 831 €. Remondifondi jääk oli 24 645 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €9 556. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Vajab kontrolli
EHR köetav pindala vajab täpsustamist
Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.
Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80425222) kokku 60 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: Andmeteta
Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta
Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
0 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korteri üldpind majas:
50,0 m²
min 18,0 m²
max 140,0 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
—
Remondifond
—
KÜ pangalaen
—
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
—
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Täielik tööde ja tähelepanekute loend on KÜ Ostukontrollis
Töövõtjad, maksumused, rahastus, staatus ja tsitaadid aruannetest ning protokollidest – enne kui teed pakkumise.
Telli KÜ Ostukontroll (149 €) →
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR).
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €52 209 | €36 587 | €9 556 | €24 645 | €1 145 831 | €26 993 |
| 2024 | €164 476 | €67 847 | €576 378 | €10 221 | €1 166 383 | €12 178 |
| 2023 | €39 210 | €40 206 | €968 978 | €88 791 | €0 | €11 359 |
| 2022 | €16 758 | €15 678 | €5 205 | €51 516 | €0 | €55 270 |
| 2021 | €14 197 | €22 117 | €2 645 | €20 530 | €0 | €23 336 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€26 993
Nõuded (aruande bilansiread)
€17 903
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€5 489
Pangalaenude jääk
€1 145 831
Reservkapital
€13 000
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€24 645
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
—
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €411
Aastane laekumine remondifondi
€36 587 /a
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
2,6 a
–
Eksperimentaalne mudel
Hinnang puudub
Finantstervise koondindeksit ei arvutata
Koondhinde jaoks puuduvad piisavalt kontrollitud andmed (korterite pind, raha, remondifond või laenujääk). Koondhinnet ei avaldata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Sindi linn) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Sindi linn)
–
Tavapärane vahemik (IQR)
–
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€1 145 831
Nõuded võrreldes aastakuludega
71.5 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
60 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b See ühistu | 60 | – | €1 145 831 | – |
| Tori vald Sindi linn Kooli tn 7a ↗ | 60 | – | €682 624 | – |
Lähedal (500 m raadiuses)
Kooli tn 7 · 98 m
Kooli tn 2b · 60 korterit · 128 m
Tööstuse tn 2 · 60 korterit · 136 m
Pärnu mnt 39 · 60 korterit · 149 m
Kooli tn 5 · 44 korterit · 162 m
Pärnu mnt 37 · 60 korterit · 174 m
Jaama tn 6 · 24 korterit · 204 m
Jaama tn 2 · 60 korterit · 206 m
Jaama tn 4 · 18 korterit · 207 m
Ringi tn 1a · 12 korterit · 249 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Tori vald Sindi linn Kooli tn 7a · 60 korterit · 47 m
Kooli tn 2b · 60 korterit · 128 m
Tööstuse tn 2 · 60 korterit · 136 m
Pärnu mnt 39 · 60 korterit · 149 m
Kooli tn 5 · 44 korterit · 162 m
Pärnu mnt 37 · 60 korterit · 174 m
Jaama tn 2 · 60 korterit · 206 m
Pärnu mnt 62a · 41 korterit · 1135 m
Pärnu mnt 62b · 39 korterit · 1173 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Remondifondi langus
Küsi ühistult
Küsi juhatuselt, mis põhjustas remondifondi languse aastatel 2023–2024
Remondifondi jääk langes €88 791 → €10 221. See võib tähendada tehtud remonti (hea, kui töö on dokumenteeritud) või fondi kasutamist jooksvateks kuludeks. Küsi tööde akte ja järgmise remondi plaani.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €1 145 831. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 30.12.2053. Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b korteriühistu
Registrikood
80425222
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
60
Juhatus
2 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b, Eesti
EHR ehitise kood
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
60 korterit
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80425222): 60 korterit ühistus, remondifondi jääk €24 645, pangalaenude jääk €1 145 831.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b?
Tüüpilise korteri kuumakse €189 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €133 495, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,6 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b korteriühistu, registrikood 80425222. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 07.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €1 145 831.
Kas ühistu Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €24 645. Aasta jooksul laekus fondi €36 587. Remondikulud aastas €9 556. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €1 145 831 (≈ €19 097 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.12.2053, järgmise 12 kuu põhiosa €22 083). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7.
Kas Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €14 197 ja 2025. aastal €52 209 — muutus +267,7%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks