Tallinn, Tähe tn 42 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Tähe tn 42 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €229 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,99/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 407 (€34/m², ≈ €2 602 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€7 178). Ühistul on laenu €97 040 (≈ €24 260 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 33% (€360 → €480 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,06/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 42, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (306 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€7 178 → €10 407 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,06 (siin €2,99) · maksed €1,24 (siin €0,13) · remondifond €19/m² (siin €34)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 42 (see ühistu) | – | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 80 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 42 (see ühistu) | – | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Lehola tn 9 | 100 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | ei | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 210 m | 4 | – | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Hiiu tn 27 | 260 m | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Lootuse pst 117 | 280 m | 20 | €4,00 | €1,18 | €22 | ei | 2025 |
| Taara tn 9 | 310 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 380 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 390 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 410 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 420 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 420 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,00 | €1,26 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €480 | €0,13 | €10 | €480 |
Võrdlus: Hiiu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 407 = €34/m² ≈ €2 602 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€97 040 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €24 260 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 246 ≈ €354 kuus (€88 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €97 040 | Euribor + 6,00% | 2040-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €480 | €480 | €480 | €360 | +33% |
| Remondifondi kogutud | €1 611 | €1 566 | €1 247 | – | +29% |
| Remondikulud | €1 426 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €10 407 | €10 354 | €8 743 | €7 178 | +45% |
| Laenujääk | €97 040 | €100 903 | €104 108 | €107 406 | −9,7% |
| Raha | €11 669 | €11 323 | €9 271 | €7 428 | +57% |
| Reservkapital | €1 637 | €1 369 | €1 085 | €917 | +79% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 631 | €78 | €212 | €76 | ×21,5 |
| Aasta tulem | €275 | €402 | €268 | €284 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
juhatuses 4 liiget.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 42 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €229 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,13/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 42 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 407 (€34/m², ≈ €2 602 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 178.
Kas Tähe tn 42 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €97 040 (≈ €24 260 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 42 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €360 ja 2025. aastal €480 — muutus +33%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tähe tn 42 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,06/m² kuus (siin €2,99/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €34/m²).
Kui suur on Tähe tn 42 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80414595; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 306 m².